Repräsentative Villa – Stilvolles Wohnen im Herzen von Bad Dürkheim

Beschreibung

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1914 wurde liebevoll restauriert und modernisiert und vereint zeitlose Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Das repräsentative Anwesen im Herzen von Bad Dürkheim erstreckt sich über drei Wohnetagen mit rund 202 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem weitläufigen, terrassierten Grundstück mit insgesamt ca. 741 m² Fläche, aufgeteilt auf das Hauptgrundstück (620 m², Flurstück 1897/10) sowie eine zugeordnete Erholungsfläche (121 m², Flurstück 1897/8). Seit 1983 wurde die Villa kontinuierlich und umfassend saniert - unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Details. So verbindet sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Ein echtes Unikat mit vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Ausstattung & Highlights

Ca. 202 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und Keller

7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer

Zwei moderne Küchen (im EG und OG)

Zwei Badezimmer + eine Gästetoilette

Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Fenster

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vollunterkellerung inkl. Technikraum (Gasheizung) und Abstellräume

3-fach-Carport + zusätzlicher Stellplatz im Hof

Elektrisches Einfahrtstor mit schmiedeeisernem Zaun

Terrassierter Garten in Hanglage mit gepflegten Natursteinanlagen

Modernisierte Fenster & Fassade – gepflegter Gesamtzustand


Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe und Garderobe

Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleide und Bad (en suite)

Helles Ankleidezimmer mit viel Stauraum und Tageslicht

Moderne Küche mit Hauswirtschaftsbereich – funktional & großzügig

Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Separates Gäste-WC



Obergeschoss

Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Holzdecke und viel Licht

Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, ideal für Familienessen

Einbauküche in U-Form mit Frühstücksplatz

Badezimmer mit Dusche und Rundbogenfenster

Heller Flur mit Zugang zum Dachgeschoss




Dachgeschoss

Schlafzimmer mit phantastischem Fernblick und Ankleide hinter einer Korkwand

Kinderzimmer unter gemütlicher Dachschräge mit viel Platz

Arbeitszimmer mit Regalwand und Blick ins Grüne


Untergeschoss

Abstellraum mit neuwertige Heiztherme (2017) sowie weiterer Haustechnik

Vorratsraum

Waschraum


Außenanlage & Parken

Die gepflegte Gartenanlage auf der Südseite beeindruckt mit einladenden Terrassen, Natursteinmauern und einer liebevoll gestalteten Bepflanzung – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen. Der großzügig gepflasterte Hofbereich bietet neben einem großen Carport mit Platz für drei Fahrzeuge zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Hof befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Gebäude, das vielseitig als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.


Fazit

Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit Arbeitsplatz – diese Villa lässt viele Wohnkonzepte zu. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.



Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung