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Repräsentative Villa – Arbeiten mit Stil in Bad Dürkheim

67098 Bad Dürkheim

Objekt ID: HL 3897

Kaufpreis 698.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Diese historische Villa aus dem Jahr 1914 bietet den idealen Rahmen für Kanzleien, Praxen oder Beratungsbüros, die ein repräsentatives Umfeld mit Charakter suchen. Das Anwesen wurde liebevoll restauriert, fortlaufend modernisiert und verbindet klassische Architektur mit funktionaler Raumstruktur.

Auf rund 202 m² Fläche über drei Etagen bietet die Villa sieben Räume, zwei moderne Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank der klaren Raumaufteilung lassen sich Empfangs-, Besprechungs- und Arbeitsbereiche harmonisch gestalten – auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist möglich.

Das Grundstück umfasst ca. 741 m² (davon 121 m² Erholungsfläche) mit gepflegter Gartenanlage, Natursteinmauern und Terrassen. Der gepflasterte Hof mit 3-fach-Carport, zusätzlichem Stellplätzen und elektrischem Einfahrtstor rundet das Gesamtbild ab.

Seit 1983 wurde die Villa kontinuierlich instand gesetzt – mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik (Gastherme 2017) und gepflegter Fassade. Der historische Charme bleibt dabei bewusst erhalten.

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**Highlights
-Ca. 202 m² Fläche, 7 Räume auf 3 Etagen + Keller
-Flexible Nutzung: Kanzlei, Praxis, Atelier oder Kombination Wohnen/Arbeiten
-Zwei Küchen, zwei Bäder + Gäste-WC
-Repräsentativer Eingangsbereich, elegante Holztreppe, hohe Decken
-Gepflegter Garten mit Terrassen und Natursteinanlagen
-3-fach-Carport + zusätzliche Stellplätze, elektrisches Tor

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**Fazit
Ein einzigartiges Anwesen mit Stil, Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Freiberufler, die Wert auf Ambiente und Präsenz legen.

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**Besichtigungstermin
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürohaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

741 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1914

Kosten

Kaufpreis

698.000,00 €

Preis pro m²

3.455,45 €

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

342,5 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

29.06.2035

Baujahr

1914

H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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-Speyer und Umgebung