Charmantes Hinterhaus mit Garten – ruhig gelegen in Ludwigshafen-Gartenstadt

Beschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt und bietet auf drei Ebenen rund 120 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine charmante Hinterhausbebauung – abgeschirmt vom Straßenlärm, mit einer schönen Terrasse und einem gepflegten Garten, die zum Entspannen einladen.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert und das Bad im Erdgeschoss teilweise modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem technisch und optisch sehr ansprechenden Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und verfügt über eine Durchreiche ins Esszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das teilsanierte Gäste-WC mit Dusche.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Vorzimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitsbereich eignet. Das modern gestaltete Badezimmer auf dieser Etage überzeugt mit geschmackvoller Ausstattung und wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert.

Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich genutzt werden können – etwa als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Flächen sind jedoch nicht in die Wohnfläche und Zimmeranzahl eingerechnet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Der schöne Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Freizeitgestaltung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 Euro. Gas- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Da sich auf dem vorderen Grundstücksteil das Wohnhaus der Eigentümer befindet, ist ein respektvolles und angenehmes Miteinander besonders wichtig.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Immobilie nur nach Rücksendung der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft möglich ist.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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