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Luxus - pur: Einzigartige Prestigevilla in Beindersheim

  • Titelbild
  • Eingangsbereich
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche 1 im EG
  • Zimmerbeispiel EG
  • Galerie im OG
  • Schlafzimmer im OG mit eigenem Balkon
  • Zimmerbeispiel OG mit eigener Dusche und Balkon
  • Zimmerbeispiel OG
  • Sonnenterrasse
  • Garten
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Objektbeschreibung

Repräsentatives und beeindruckendes Anwesen!

Lassen Sie sich verzaubern von diesem traumhaften und luxuriösen Anwesen. In bevorzugter Wohngegend auf einem ca. 630 m² großen, äußerst pflegeleichten Eckgrundstück.

Genießen Sie das besondere Ambiente und die erlesene Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.

Sämtliche verwendeten Materialien wurden einzeln ausgewählt und sind von exklusiver Wertigkeit.
Die Türen sind individuelle Schreinerarbeiten; die Bodenbeläge größtenteils aus Marmor der Marke "rosa portugalo" und hochwertigem Fischgrätenparkett.

Ihr neues repräsentatives und stilvolles Zuhause verfügt im Erdgeschoss über eine abgeschlossene und mit einer eigenen Terrasse versehenen, ca. 68 m² großen lichtdurchfluteten Einliegerwohnung. Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Mehrgenerationenhaus, Gästebereich oder als Büro.

Das Untergeschoss wurde in 2020 renoviert und bietet Ihnen mit einer Deckenhöhe von 2,30 m eine weitere Option für Ihre berufliche Tätigkeit.

Die großzügige Hauptwohnung mit ihren 296 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig und isoliert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen im Landhausstil. Die Hauptküche ist nicht im Angebot enthalten. Weitere Küchenanschlussmöglichkeiten sind sowohl in der Einliegerwohnung als auch im Keller vorhanden. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein äußerst elegantes Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und einem Kamin.
Durch den geräumigen, stilvollen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über einen großen Flur in die einzelnen Wohnbereiche, sowie zu den Schlafbereichen und das Badezimmer mit Wanne und WC.

Besonderes Highlight: offene Galerie!

Über eine massive Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer sehr großzügigen offenen Galerie, welche als zusätzliches Wohnzimmer oder Bereich zum Entspannen genutzt werden kann.
Vom Flur aus begehbar sind mehrere Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet.
Ein Zimmer verfügt über eine eigene Dusche und WC mit kleinem Balkon.
Entspannen Sie auf einer weiteren, separaten Dachterrasse, die begehbar durch das geräumige Elternschlafzimmer ist.

Das Wohnhaus ist umgeben von 2 Sonnenterrassen.

Selbstverständlich hat auch Ihr Auto in einer großen Garage den nötigen Platz. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie jederzeit im öffentlichen Bereich.

Überzeugen Sie sich selbst von der unverwechselbaren und sonnendurchfluteten Raumaufteilung, in welcher offene und auch geschlossene Bereiche miteinander harmonieren.

Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik - Gas) stammt aus 2018, die repräsentativen Fenster sind dreifachverglast aus dem Baujahr und sind mit teils manuellen, teils mit elektrischen Rollläden versehen.

Ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Wintertagen ein.
Das Erdgeschoss ist größtenteils, außer den Parkettböden, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen.

2 Satelittenanlagen stehen für Sie bereit.

Ihr Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einer eigenen Wasseruhr ausgestattet.

Eine Alarmanlage (2018) im Gesamthaus trägt zu einer Vergünstigung bei Ihren Versicherungsaufwendungen bei.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem luxuriösen Anwesen überzeugen.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum Topmakler 2015 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Sie erreichen uns:
LU: 0621 - 65 60 65
MA: 0621 - 54 100
DÜW: 06322 - 40 900 30
FT: 06233 - 120 00 50

Objektdaten

  • Objekt-ID:BO 1196
  • Lage:67259 Beindersheim
  • Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Zimmer:6
  • Grundstücksfläche: ca. 631,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 380,00 m²
  • Baujahr:1985
  • Kaufpreis:695.000,00 €
  • Käuferprovision:3,48 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiekennwert:147.32 kWh/(m² a)
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Lage

Beindersheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim an.

Die Infrastruktur ist gut.
Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Banken sind ansässig.

Die Verbindung zur nahegelegenen Stadt Frankenthal ist gewährleistet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die gewachsene Wohngegend ist ideal für Ruhesuchende und Individualisten.

Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 49.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.

Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.
Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.

Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse.
Seit 2018 wird die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.

Frankenthal - Im Herzen von Rheinland-Pfalz!

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