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+++ Verkauft! +++ Topgepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage!

  • Top-gepflegtes 10-Familienhaus
  • Genießen Sie die Ruhe
  • Rückansicht
  • Neugestalteter Eingangsbereich
  • Zwei große Dachterrassen
  • Blick ins Grüne
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Einladende Diele
  • Freundliches Schlafzimmer
  • Geräumige Küche
  • Helles Wohnen
  • Abstellräume Dachboden
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  • Helles Wohnen
  • Abstellräume Dachboden

Objektbeschreibung

Das stattliche Zehnfamilienhaus wurde 1956 in solider Massivbauweise auf einem ca. 818 m² großen Grundstück erstellt.
Die zehn Wohnungen verteilen sich über 5 Stockwerke. Jede Etage verfügt über eine kleinere und eine größere Wohnung. Die einzelnen Stockwerke sind über eine massive Steintreppe miteinander verbunden.

Ihre Sachen können die Mieter in den großzügigen Kellerräumen (Vollunterkellerung) und auf den separat abgeteilten Abstellflächen auf dem Dachboden unterbringen.

Das Anwesen verfügt über eine Hoffläche, von wo aus man die 4 Garagen erreicht.
Hinter den Garagen befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand. Die Bewohner haben von ihren Balkonen aus einen weitläufigen Blick in den eigenen Garten und die grüne Nachbarumgebung.

Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen insbesondere zwischen 2006 und 2020 befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Von diesen 10 Wohnungen wurden 8 Wohnungen grundlegend erneuert.

In den Wohnungen finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre vor, da diese freundlich und hell ausgestattet sind. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus.

Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 61.248 €. In dieser Miete ist auch die zur Zeit leerstehende, noch unrenovierte, kleine Wohnung enthalten.

Ausstattung

Elektro:
Erneuerung der Elektroversorgung in allen modernisierten Wohnungen

Fassade:
Vollwärmeschutz der Fassadenfront, Dämmung der Durchfahrt (2008)

Fenster:
weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, Dämmung der Rollladenkästen zur Straßenseite (2008)

Heizung:
Moderne Brennwertheizung inklusive Kaminsanierung (2011)

Dachterrasse:
Abdichtung und Neubelegung der Dachterrasse; Anbringung eines neuen Edelstahlgeländers (2010)

Dach:
Solides Tonziegeldach, die oberste Geschoßfläche des Dachbodens wurde 2008 gedämmt.

Hauseingang:
Erneuerte Haustür sowie Klingel-Sprechanlage mit außenliegenden Briefkästen (2015)

Vorgarten:
Der Vorgarten wurde 2016 komplett umgestaltet und pflegeleicht angelegt.

Sonstiges

Aufteilung

Erdgeschoss:

- 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, anteilige Dachterrasse über den Garagen (Gesamtwohnfläche ca. 44,12 m²)
- 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, anteilige Dachterrasse über den Garagen (Gesamtwohnfläche ca. 97 m²)


1. – 4. Obergeschoss:

- 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, überdachter Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 53,13 m²)
- 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, überdachter Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 85,11 m²)


Keller:

- Heizraum, Waschküche, diverse Mieterkeller


Dachboden:

- Für jeden Mieter ein abgeteilter Abstellraum

Objektdaten

  • Objekt-ID:DI 1244
  • Lage:67061 Ludwigshafen
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:29
  • Grundstücksfläche: ca. 818,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 694,08 m²
  • Nutzfläche: ca. 300,00 m²
  • Baujahr:1956
  • Kaufpreis:1.595.000,00 €
  • Käuferprovision:3,48 %
  • Garagen:4
  • Garagenmiete:200 €

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:108.30 kWh/(m² a)
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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht in Ludwigshafen-Süd (Musikerviertel), einem der besten Wohngebiete von Ludwigshafen.
Gepflegte Wohnhäuser mit großen Gärten prägen das familienfreundliche Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man fußläufig in der näheren Umgebung.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!