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Mannheim 0621/54100
Ludwigshafen 0621/656065
Bad Dürkheim 06322/4090030
Frankenthal 06233/1200050
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+++ Verkauft! +++ Ein Häuschen zum Verlieben – im Herzen von Weisenheim am Sand!

  • Gemütlich Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnküche
  • Gemütliche Leseecke
  • Helles Kinderzimmer
  • Wohlfühlschlafzimmer
  • Arbeits- oder Spielzimmer
  • Geräumiges Duschbad
  • Grosszügiger Balkon
  • Ansicht Strasse
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem vielleicht neuen Zuhause. Dieses charmante Haus mit Flair in sehr ruhiger Lage wurde ca. im Jahre 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 104 m² großen Grundstück erstellt und erstreckt sich über 2 Geschosse (Erd- und Obergeschoss).
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Anwesen wurde über die Jahre stetig renoviert (Elektrik, Fenster, Heizung, Malerarbeiten im Innenbereich, Duschbad, etc.).

Durch das Hoftor gelangen Sie über einen kleinen Innenhof zum Hauseingang.

Treten Sie ein:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit der Gastherme, die Küche mit Essbereich, ein Wohnbereich sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Über eine Holztreppe mit Charme des Baujahres erreichen Sie in das Obergeschoss.
Es verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer romantischen Terrasse.
Hier die lacht Sie die Sonne beim Relaxen an.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Homeoffice sowie ein Kinderzimmer (bei Bedarf sind die Zimmer auch für andere Zwecke wie z.B. als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar).

Über den Innenhof gelangen Sie auch zu einem kleinen Nebengebäude. Hier bietet sich reichlich Platz für Fahrräder, Motorrad, Werkzeuge, Grill, etc. Überdies gelangen Sie über eine Außentreppetreppe im Hof zum Keller.

Für Ihre PKWs finden Sie Stellplätze in den anliegenden Nebenstraßen.

Diese Immobilie ist gepflegt, gemütlich und besticht durch seine sehr ruhige Lage. Ideal zum Spazieren gehen, Rad fahren und bei Bedarf den Hund ausführen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL 1013
  • Lage:67256 Weisenheim am Sand
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:4
  • Grundstücksfläche: ca. 104,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 104,00 m²
  • Baujahr:1954
  • Bezugstermin:nach Verkauf
  • Kaufpreis:199.000,00 €
  • Käuferprovision:4,64 %
  • Käufercourtage:4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:H
  • Energiekennwert:332.50 kWh/(m² a)
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Lage

Weisenheim am Sand mit ca. 4.400 Einwohner liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer in herrlicher Natur zwischen Bad Dürkheim und Frankenthal, unmittelbar in der Urlaubsregion der Verbandsgemeinde Freinsheim in der Nähe der Deutschen Weinstraße. Die Gemeinde hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung durch vorhandene Bahnverbindung und Nähe zu den Autobahnen. Es gibt 4 Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Seniorenheim, alles zu Fuß leicht erreichbar. Ein Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 Gehminuten; zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sind es ca. 10 Gehminuten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Besucher lieben den Ludwigshain, der von den Einheimischen auch liebevoll "Keschdeberg" (Kastanienberg) genannt wird. 50 Hektar mit einem kleinen See, Spielplatz, Ausflugslokal, Wald-Wanderwege bieten einen großen Freizeitwert. Über die Ortsgrenzen hinaus sind die "Quetschewanderung" im September und die "Romantische Waldweihnacht" als großer Anziehungspunkt bekannt.

Auch das weitere kulturelle Leben ist in Weisenheim am Sand sehr vielfältig. Ein größerer Golfplatz befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die hervorragenden Rahmenbedingungen machen Weisenheim am Sand zu einem beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.


Internet: www.weisenheimamsand.de

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