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Entzückendes Anwesen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten!

  • Herzlich Willkommen
  • Front
  • Hofansicht
  • Flur EG Wohneinheit 1
  • Seminarraum
  • Einzelbüro Wohneinheit 1
  • Detail
  • Flur OG Wohneinheit 1
  • Leseinsel
  • Zimmer Wohneinheit 1
  • Zimmer Wohneinheit 1
  • Küche Wohneinheit 1
  • Tageslichtbad Wohneinheit 1
  • Eingang Wohneinheit 2
  • Flur Wohneinheit 2
  • Tageslichtbad Wohneinheit 2
  • Küche & Essbereich Wohneinheit 2
  • Küche Wohneinheit 2
  • Wohnzimmer Wohneinheit 2
  • Mögliche Garage - jetzige Werkstatt
  • Herzlich Willkommen
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  • Flur EG Wohneinheit 1
  • Seminarraum
  • Einzelbüro Wohneinheit 1
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  • Flur OG Wohneinheit 1
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  • Zimmer Wohneinheit 1
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  • Küche Wohneinheit 1
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  • Flur Wohneinheit 2
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  • Küche & Essbereich Wohneinheit 2
  • Küche Wohneinheit 2
  • Wohnzimmer Wohneinheit 2
  • Mögliche Garage - jetzige Werkstatt

Objektbeschreibung

Leben und Arbeiten auf einem idyllischen Anwesen!
Lassen Sie sich verzaubern von diesem Gewerbe- und Wohnensemble mit bislang zwei Wohneinheiten.

In einer Seitenstraße, gegenüber einem kleinen Parkplatz steht dieses Ensemble auf einem Grundstück von ca. 780 m². Bestehend aus einem Haupthaus aus früheren Jahren (ca. 1917), ab 2010 saniert und modernisiert sowie im Jahre 1995 um eine weitere Wohneinheit erweitert, empfängt Sie das Anwesen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine überbaute Toreinfahrt gelangen Sie in einen grünen, nicht einsehbaren Innenhof, der Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.

Im vorderen Haus (Wohneinheit 1) befindet sich zurzeit eine Praxis mit hellen lichtdurchflutenden Räumen. Hier wurde Moderne und Tradition vereinigt. Eine wunderschöne Lehmmauer mit extravaganten Leuchten beeindruckt in gleichem Maße, wie die historische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.

Fangen wir aber bitte im Erdgeschoss an. Hier befinden sich ein großer Seminarraum und ein weiteres Zimmer, welches als Einzelbüro genutzt werden kann sowie das moderne Gäste-WC.

Über die oben schon erwähnte Holztreppe nehme ich Sie mit in das Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Duschbad. Selbstverständlich mit Tageslicht.

Über diese Etage, in deren Flur sich eine Leseinsel befindet, gelangen Sie über einen separaten Zugang in den ausgebauten Anbau (Wohneinheit 2).

Der "offizielle" Eingang zur Wohneinheit 2 ist im Hof. Hier empfangen Sie im Erdgeschoss ein großer Flur, ein Garderobenraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Über eine Wendeltreppe geht es nach oben in die extra eingepasste Küche und das behagliche Wohnzimmer. Die Zimmer sind allesamt sehr hell und brechen das Licht durch das helle Holz einfach zauberhaft.
Sie brauchen noch mehr Platz? Über der Werkstatt/mögliche Garage und dem Hauswirtschaftsraum mit Lager ist schon der Ausbau für weiteren Wohnbedarf vorbereitet. Dies wäre Wohneinheit 3 mit ca. 150 m².

Es ist immer noch zu wenig Platz? Dann bauen Sie doch in den Garten zur anderen Straße hin ein zusätzliches Haus.

Sie sehen, das Anwesen bietet vielfältigste Möglichkeiten:
Ob als Yoga-Lehrerin, Zahnarzt, Steuerberater, Schreiner, Goldschmied oder Anwältin, wenn Sie Leben und Arbeiten (vielleicht sogar mit Großfamilie oder mit Einliegerwohnung) verbinden wollen, könnte dieses Hausensemble genau das Richtige sein.

Am besten Sie besichtigen es mit mir gemeinsam.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandheizung
+ doppelverglaste Kunststofffenster
+ zwei moderne Küchen
+ zwei Tageslichtbäder
+ Fliesen, Laminat, Teppichboden und Massivholzdielen
+ Werkstatt bzw. Garage
+ Innenhof
+ Garten mit Bauplatz
+ zum Ausbau vorbereitete Etage in der Scheune
+ Gartenhaus
+ uvm.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim: 0621 - 54 100
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:DE 1164
  • Lage:67256 Weisenheim am Sand
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:7
  • Grundstücksfläche: ca. 780,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 244,00 m²
  • Baujahr:1995
  • Kaufpreis:689.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:116.00 kWh/(m² a)
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Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mit sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Ein Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 Gehminuten; zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sind es ca. 10 Gehminuten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine Grundschule, auf Wunsch als Ganztagesschule und vier Kindergärten.

Weisenheim am Sand liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer in herrlicher Natur. Besucher lieben den Ludwigshain, der von den Einheimischen auch liebevoll "Keschdeberg" (Kastanienberg) genannt wird. 50 Hektar mit einem kleinen See, Spielplatz, Ausflugslokal, Wald-Wanderwege bieten einen große Freizeitwert. Über die Ortsgrenzen hinaus sind die Quetschewanderung im September und die Romantische Waldweihnacht als großer Anziehungspunkt bekannt.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!