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+++ Verkauft! +++ Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus - Hier haben Sie Privatsphäre!

  • Straßenansicht
  • Esszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Terrasse
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Wohlfühlraum
  • Arbeitszimmer OG
  • Badezimmer im Charm des Baujahrs
  • Hobbyraum
  • Fitnessraum
  • Garage Frontansicht
  • Werkstatt
  • Haus Rückansicht
  • Straßenansicht
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  • Badezimmer im Charm des Baujahrs
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Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück erbaut.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 großzügige Etagen und 4 Zimmer.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss und treten in die Diele des Hauses ein, die Ihnen reichlich Platz bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese sind ein geräumiges Esszimmer, mit großem offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Die ruhige und uneinsehbare Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien, gerade in den Sommermonaten, bietet.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein einladendes Entspannungszimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne (mit dem Charme des Baujahrs) zur Verfügung.

Auch der geräumige Speicher bietet Ihnen die Möglichkeit dort Ihre selten genutzten Habseligkeiten aufzubewahren.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es drei Kellerräume. Darunter eine Waschküche, in der auch die Gas-Zentralheizung steht, ein Fitnessraum und ein Hobbyraum, um die Wochendenden mit Freunden gemeinschaftlich zu verbringen.

Im Garten haben Sie viel Platz, um Ihren grünen Daumen auszuüben. Gemüsebeet, Spielwiese, überdachte Sitzgruppen - alles ist möglich.

An den großen Garten schließt sich eine geräumige unterkellerte Garage an, welche Sie hervorragend als Werkstatt nutzen können. Neben der Garage befindet sich ebenfalls noch eine Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre Gartenutensilien.

Für bis zu drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Kuthan-Immobilien-Team

Ausstattung

- uneinsehbare Terrasse
- Garten
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- elektrische Markise
- voll unterkellert
- renoviert
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- 3 Stellplätze
- Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und PVC
- Modernisierungsarbeiten:
1993 neue Heizung, 1997 elektr. Rolläden im EG, 1999 neues Dach mit Isolierung, 1999 neue Haustür und neue Glas-Zwischentür, 2006 neue Fenster, 2020 neuer Zaun installiert, 2020 Garagendach neu beschichtet und abgedichtet
- Gesamtüberholung der Elektrotechnik inkl. eines erfolgreich durchgeführten E-Check im Jahr 2020
- sichtgeschütztes Grundstück

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL 1016
  • Lage:67069 Oppau
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 410,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 140,00 m²
  • Baujahr:1975
  • Kaufpreis:445.000,00 €
  • Käuferprovision:3,48 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:F
  • Energiekennwert:192.90 kWh/(m² a)
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Lage

Das Einfamilienhaus, liegend in einer ruhigen Seitenstraße. Es befindet sich in gesuchter, familienfreundlicher Umgebung in Ludwigshafen-Oppau.

Oppau, ein Stadtteil der Stadt Ludwigshafen, welcher im Jahr 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereint wurde, besteht aus ca. 10.000 Einwohnern.
Ludwigshafen-Oppau bekannt als ein beliebter Stadtteil, verfügt über eine gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Mit dem Bus (Station in der Nähe des Wohnhauses) erreichen Sie schnell und bequem Ihre Ziele.

Aufgrund seiner Nähe zum Willersinn-Freibad und den vielen Wirtschaftswegen rund um Oppau (ideal zum Joggen, Spazieren gehen, Hund ausführen, Fahrradtouren, Nähe zum Rhein) bietet Oppau insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!