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Bad Dürkheim 06322/4090030
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+++ Reserviert! +++ Wohnung zum Wohlfühlen!

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem vielleicht neuen Zuhause. Diese sehr gepflegte und charmante Eigentumswohnung ist wie geschaffen für anspruchsvolle Menschen, die moderne Architektur lieben. Sie hat geradlinige Strukturen und lichtdurchflutete großzügige Räume.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 102 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf großzügig geschnittene 3-Zimmer.

Sie liegt in zentraler, jedoch ruhiger Lage im Stadtteil Friesenheim und wurde 2010 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus acht Parteien. Fünf Wohneinheiten gehören zu dem 2010 erbauten Gebäude. Dazu gehört eine "Bestandsimmobilie" mit drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im ersten Stock erreichen Sie entweder mit dem Personenaufzug oder über die Treppe in Stahlbeton.

Treten Sie ein:
Empfangen werden Sie in den großflächigen Dielenbereich, der Ihnen reichlich Platz bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie direkt das innenliegende kleine Gäste-WC, einen Abstellraum für Ihre Habseligkeiten. Durch den Flur gelangen sie zu den anderen Räumen der Wohnung.

Diese sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Direkt nebenan befindet sich das Tageslicht-Duschbad mit moderner Einrichtung.

Den Wohnmittelpunkt bildet ein weitläufig, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit einer angrenzenden eleganten Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten, idyllischen Balkon. In jeder Jahreszeit können Sie hier Ihre Freizeit oder Ihren Feierabend verbringen. Hier die lacht Sie die Sonne beim Relaxen an! Auf dem Balkon gibt es Zugang zu einem weiteren Abstellraum mit reichlich Stauraum.

Für Ihre PKWs finden Sie Stellplätze auf den direkt anliegenden Otto-Buckel-Platz.

Das Wohngeld beträgt ca. 250 €/Monat. Davon umlagefähig auf Mieter
ca. 175 €/Monat. Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2020 beträgt 2.657,95 €.

Ausstattung

- Die Hauserstellung erfolgte durch die A + F Haus Baubetreuungs GmbH Ludwigshafen am Rhein
- Konventionelle Massivbauweise aus schwerem Kalksteinmauerwerk und außenseitigem Vollwärmeschutz
- Effiziente Gas-Brennwertheizung
- Hochwärmegedämmter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- 20 m² große Sonnenkollektorfläche auf der Dachfläche
- Bad, Küche und WC gefliest
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
- Echtholzfurnierte Innentüren
- Mineralputz an den Wänden
- Barrierefreiheit (bescheinigt von der ISB)


Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Interessenten, die auf Ihrer Suche nach einer Immobilie schon mit Ihrer Hausbank gesprochen und die Finanzierung einer Immobilie grundsätzlich schon abgestimmt haben, sind gegenüber Interessenten, die sich erst grundlegend um die Finanzierung kümmern müssen, im Vorteil!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL 1018
  • Lage:67063 Ludwigshafen
  • Immobilienart:Wohnungen
  • Zimmer:3
  • Etage:2
  • Wohnfläche: ca. 102,03 m²
  • Alter:NEUBAU
  • Baujahr:2010
  • Bezugstermin:Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:349.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Gas-Heizung
  • Energieeffizienzklasse:A
  • Energiekennwert:45.00 kWh/(m² a)
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Lage

Diese Immobilie ist gepflegt, gemütlich und besticht durch seine sehr ruhige Lage. Ideal zum Spazieren gehen, Rad fahren und bei Bedarf den Hund ausführen. Zum Friesenpark, dem Kleingartenverein Friesenheim eV und anderen Grünanlagen sind es wenige Gehminuten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, Bäckereien, Metzger und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Friesenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, was den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Ludwigshafen macht. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Klinikum und der Ebertpark - alles in unmittelbarer Nähe.

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