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Ihre Familie will mehr?!

  • Gartenansicht
  • Vorderansicht
  • Einladender Eingangsbereich
  • Wohnzimmer - offener Küchenbereich
  • Wohnzimmer - Essbereich
  • Essbereich
  • Offene, moderne Küche
  • Heller Wintergarten
  • Tageslichtbad EG
  • Blick in den Garten
  • Schöne Holztreppe ins OG
  • Diele OG
  • Viel Platz zum Spielen
  • Grosszügiger Schlafbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Helles Tageslichtbad OG
  • Blick von der Terrasse
  • Wohn-Schlafbereich im DG
  • Wohnbereich DG
  • Gartenansicht
  • Vorderansicht
  • Einladender Eingangsbereich
  • Wohnzimmer - offener Küchenbereich
  • Wohnzimmer - Essbereich
  • Essbereich
  • Offene, moderne Küche
  • Heller Wintergarten
  • Tageslichtbad EG
  • Blick in den Garten
  • Schöne Holztreppe ins OG
  • Diele OG
  • Viel Platz zum Spielen
  • Grosszügiger Schlafbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Helles Tageslichtbad OG
  • Blick von der Terrasse
  • Wohn-Schlafbereich im DG
  • Wohnbereich DG

Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Dreifamilienhaus, das im Moment als Einfamilienhaus genutzt wird.

Treten Sie ein!

Empfangen werden Sie im hellen, einladenden Eingangsbereich. Den Wohnmittelpunkt bildet ein weitläufig und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit einer eleganten und modernen Küche. Durch den angrenzenden Wintergarten bekommt der ganze Wohnbereich eine lichtdurchflutete und wohnliche Atmosphäre.
Vom Wintergarten haben Sie über eine Metalltreppe einen direkten Zugang zum idyllischen Garten.

In jeder Jahreszeit können Sie hier Ihre Freizeit oder Ihren Feierabend verbringen. Im Garten haben Sie auf der Terrasse ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien, gerade in den Sommermonaten.

Das Tageslichtbad mit großer Badewanne erreichen Sie über die Diele. Es besticht durch seine helle Optik und die neutralen weißen Fliesen.

Über die schöne, massive Holztreppe gelangen Sie zum modern eingerichteten Obergeschoss.

Diese Etage bietet Ihnen ein weiteres Tageslichtduschbad.
Durch die helle Diele erreichen Sie das große Kinderzimmer, welches auch als Homeoffice genutzt werden kann.
Das Highlight des Obergeschosses stellt aber das großflächige Schlafzimmer dar. Hier ist reichlich Platz für Träumereien aller Art.
Der an das Schlafzimmer angrenzende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Blick auf Ihren Garten entspannt in den Tag zu starten.

Das Dachgeschoss ist loftähnlich mit hoher Deckenhöhe gestaltet. Die Einrichtung zeigt den Geschmack der derzeitigen Besitzer und lässt sich an Ihre Wünsche anpassen.

Diese Etage verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche und hat sämtliche notwendigen Anschlüsse für eine mögliche Küche.

Das Untergeschoss der Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen Ausgang zum Garten.
Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und ein Waschkeller.

Ausstattung

- 2000 wurde das Haus saniert: Es verfügt über neue Elektrik, Rohrleitungen, weiße Aluminiumfenster mit elektrischen Aluminiumrollläden und das Dach wurde aufgestockt und neu eingedeckt
- 2013: Gas-Zentralheizung erneuert
- 2019: Keller vollständig gefliest
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster dreifach Kunststoffverglasung
- massive Echtholztreppe
- drei Tageslichtbäder, zwei mit Dusche und eines mit großer Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Bäder komplett gefliest und modern ausgestattet
- im Erdgeschoß gibt es eine Einbauküche, einen Kamin, einen Wintergarten und einen Ausgang zum Garten
- Regenwassertanks im Keller, die zur Toilettenspülung dienen

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:KU 1177
  • Lage:67063 Ludwigshafen
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:4
  • Grundstücksfläche: ca. 298,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 226,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 68,00 m²
  • Baujahr:1995
  • Kaufpreis:695.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:126.70 kWh/(m² a)
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Lage

Friesenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, was den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Ludwigshafen macht.
Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe auf der Hohenzollernstraße befinden sich das Klinikum, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Bäckereien, Metzger und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alles vor der Haustür.

Auch den beliebten Ebertpark und den Alwin-Mittasch-Park erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das ist ideal zum Spazieren gehen, Rad fahren und bei Bedarf den Hund ausführen.

Auch ein attraktives Freizeitangebot bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Melm und das Willersinn-Freibad.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!