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Mannheim 0621/54100
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Bad Dürkheim 06322/4090030
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Angenehmes Ambiente kombiniert mit großzügiger Raumgestaltung

  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Balkon
  • Büro
  • Bad komplett
  • WC
  • Balkon mit Aussicht
  • Fahrstuhl
  • Treppenhaus
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Balkon
  • Büro
  • Bad komplett
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  • Balkon mit Aussicht
  • Fahrstuhl
  • Treppenhaus

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 97 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer.
Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1962) im beliebten Stadtteil Mannheim-Oststadt und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung und kann sofort nach Übergabe bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem extravagenten Grundriss, die Quadratmeter sind Bestens verteilt.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 20 m², das Wohn-/Esszimmer- mit Zugang zu dem großzügigen Balkon - über ca. 23 m², die Küche mit kleinem Balkon glänzt mit ca. 8 m², das Bad und WC insgesamt mit ca. 7,5 m². Hier kann der neue Eigentümer überlegen, ob er Bad und WC zusammenlegt und eine Badeoase aufleben lässt. Sehr wertvoll ist der große Einbauschrank im Flurbereich, dieser erstreckt sich über ca. 8,5 m² .

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, welche zu einer grünen Oase verwandelt werden können und zum Entspannen einladen und Sie z. B. den Feierabend gemütlich mit Freunden genießen können.

Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Gemeinschaftsräume sind wie folgt:
Technikraum, Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten

Wohngeld:
288,00 € gem. Wirtschaftsplan 2021; inkl 57,00 € Ansparung in die Rücklagen.

Fenster:
Weiße PVC- Fenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet

Böden:
Massivholzparkett in Diele, Wohnzimmer und Arbeitszimmer,
Fliesenboden in Bad, WC und Küche
Linoleum in Schlafzimmer (2013)

2 Balkone; Zugang von Wohnzimmer, anderer Balkon von der Küche zugängig
Balkon-/ Fassadensanierung in 2019
Schließanlage erneuert / neue Sicherheitstür hofseitig 2019

Heizung:
Fernwärmeheizung, Heizkörper in 2000 erneuert

Dach:
1998 neu gedeckt

Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; hell gefliest
WC ist separat

Küche:
Einbauküche vorhanden, einzeilig, (VHB)

Einbauschrank in der Diele mit viel Stauraum

Keller

Evtl. zu mieten bei Bedarf : Garage im Hof

Sonstiges

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf

- Wohnungen zum Verkauf

- Anlageobjekte

- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Mannheim

- Mannheim

- Bergstraße (Kreis)

- Heidelberg


Büro Ludwigshafen

- Ludwigshafen am Rhein

- Rhein-Pfalz-Kreis

- Speyer


Büro Bad Dürkheim

- Bad Dürkheim

- Bad Dürkheim (Kreis)

- Grünstadt

- Neustadt an der Weinstraße

- Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal

- Frankenthal

- Bobenheim-Roxheim

- Worms


Büro Freinsheim

- Verbandsgemeinde Freinsheim



Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

Mannheim: 0621 - 54 100

Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

Frankenthal: 06233 – 120 00 50

Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1452
  • Lage:68165 Mannheim
  • Immobilienart:Etagenwohnung
  • Zimmer:3
  • Etage:4
  • Wohnfläche: ca. 97,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 4,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 101,00 m²
  • Baujahr:1962
  • Bezugstermin:sofort
  • Kaufpreis:415.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser:
  • Heizungsart:Fernwärme
  • Befeuerungsart:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:104.00 kWh/(m² a)
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Lage

Die Oststadt ist ein gefragter Wohnstadtteil, optisch geprägt von gehobenem Wohnen in Stadtvillen. Der Neubau und Ausbau von Wohnungen
ist marktgerecht, da sich die Oststadt durch hohe Nachfrage, eine gute
Wohnstandort-Qualität und eine differenzierte, wohnungsnahe Infrastruktur auszeichnet.
Die Nahversorgung erfolgt primär über die benachbarten Stadtteile
Innenstadt und Schwetzingerstadt. Das Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot wie auch die breite Palette an Kleingewerbe werden
gefördert und unterstützt.

Renommierte Kultureinrichtungen wie die Kunsthalle oder das Nationaltheater konzentrieren sich in der Oststadt und geben Impulse in
die Stadt und Region. Der Stadtteil ist Motor für den Kulturstandort
Mannheim, eine kulturelle Profilierung wird entsprechend unterstützt.
Außerdem tragen zahlreiche Kulturstätten, Kunsthandwerk, Galerien,
Ausgehmöglichkeiten sowie unterschiedliche Veranstaltungen zum
Leben in der Oststadt bei.

Die Architekten des Neubaus der Kunsthalle Mannheim haben sich in
besonderer Weise mit den städtebaulichen Aspekten des Denkmalschutzes auseinandergesetzt. Die neue Kunsthalle soll sich städtebaulich
harmonisch in die Umgebung des Friedrichsplatzes einfügen.

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