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Wohnen über den Dächern von Viernheim...

  • Blick Richtung Bergstraße und Odenwald
  • Blick Richtung Mannheim und Haardt
  • Blick Richtung Weinheim
  • Loggia zum Garten - DSCF5594
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ausblick
  • Küche
  • Schlafzimmer links
  • Schlafzimmer rechts
  • WC
  • Blick Richtung Worms - IMG_0567
  • Hausansicht - DSCF9190
  • Grundriss Wohnung
  • Blick Richtung Bergstraße und Odenwald
  • Blick Richtung Mannheim und Haardt
  • Blick Richtung Weinheim
  • Loggia zum Garten - DSCF5594
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ausblick
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  • Blick Richtung Worms - IMG_0567
  • Hausansicht - DSCF9190
  • Grundriss Wohnung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Die hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) im bevorzugten Ortskern von Viernheim und war von den Eigentümern bisher eigengenutzt.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch die sehr großflächigen Fensterelemente; die Loggien bieten einen herrlichen Fernblick und sind nicht einsehbar.

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem klaren Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt. Die beiden Schlafzimmer verfügen über je ca. 16 m², das Wohn-/Esszimmer über ca. 32 m² zzgl. dem offenem Küchenbereich (ca. 7,5 m²).

Das Bad mit ca. 4 m² und das separate WC ergänzen das Angebot; bei einer Badsanierung kann das Bad mit dem WC zusammengelegt und so vergrößert werden.

Der Flurbereich bietet Platz für Schränke, Garderobe etc. mit ca. 12 m².

Das Besondere an dieser Wohnung sind zum einem die beiden Loggien mit herrlicher Fernsicht (ca. 15 m² und 9 m²) und die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum (ca. 3 m²) sowie ein privater KFZ-Stellplatz im Hof, an diesem Standort sehr viel wert.

Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Fahrradabstellräume.

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 liegt vor.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, ohne Gewerbeeinheit, ca. 80% der Bewohner sind Eigentümer, somit ist das Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt und in gutem Zustand.

Durchgeführte Investitionen:
Frischwasser-Leitungen (warm / kalt) wurden 2006 grundlegend saniert.
Lift (Technik / Innenkabine) wurde 2010 komplett erneuert.
Flachdach wurde 2011 saniert und wärmegedämmt.
Parkdeck / Kellerdecke wurde 2014 grundlegend saniert / erneuert.
Fassade (Gartenseite) hat 2015 eine grundlegende Betonsanierung und einen Neuanstrich erhalten.

Geplante Investition:
Für die anstehende Heizungserneuerung sind zwischenzeitlich auch wieder mehr als ausreichend Rücklagen gebildet worden.

Ausstattung Wohnung:

Fenster:
Braune Holzfenster, 2-fach isoliert, bodentief, Schwenktüren und teilweise Fensterscheiben erneuert, keine Rollläden - elektrisch betriebene Außenmarkise mit Wetterstation für die Südseite vorhanden, nicht montiert

Böden:
Echtholzboden im Wohnzimmer, in einem Schlafzimmer und im Flurbereich, ansonsten teils Fliesen, teils PVC

Zwei Loggien, Zugang von Wohnzimmer und den Schlafzimmern (ca. 15 und ca. 9 m²) mit herrlichem Fernblick

Wohngeld:
Gem. Wirtschaftsplan 2020 liegt dieses bei 335 €

Hausreinigung und Winterdienst wird von externen Dienstleistern übernommen, fachgerecht und pünktlich zu einem guten Preis

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, eine Umstellung auf Gas ist gem. Eigentümerversammlung beschlossen, diese Investition kann von den Rücklagen ausreichend getragen werden.

Bad:
Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC separat, beides gem. dem Baujahr.

Keller
1 PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2020 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim mit den Gemeinden
- Bobenheim am Berg
- Dackenheim
- Erpolzheim
- Stadt Freinsheim
- Herxheim am Berg
- Kallstadt
- Weisenheim am Berg
- Weisenheim am Sand

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1427
  • Lage:68519 Viernheim
  • Immobilienart:Etagenwohnung
  • Zimmer:3
  • Etage:4
  • Wohnfläche: ca. 100,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 3,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 103,00 m²
  • Baujahr:1971
  • Bezugstermin:nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:238.000,00 €
  • Käuferprovision:5,95 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Öl-Heizung
  • Befeuerungsart:Öl
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:104.30 kWh/(m² a)
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Viernheim und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt, die Bergstraße und die Rheinebene bis zur Haardt - spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge inklusive.

Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen etc.: Eine Vielzahl von Argumenten spricht für die Wohnlage in Viernheim.

Die Stadt Viernheim hat ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Erlebnismöglichkeiten, Kultur und Natur, ärztlicher Versorgung inkl. Krankenhaus sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu großen Einkaufsmärkten.

Die A 659 führt an der Stadt vorbei und verbindet sie direkt mit Mannheim, Weinheim oder den Autobahnen A 5, A6 und A 67. Durch mehrere Buslinien und eine Straßenbahn ist Viernheim mit den umliegenden Ortschaften und Mannheim verbunden. All diese öffentlichen Verkehrsmittel gehören dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an.

Im Detail:

- Von der Kinderkrippe bis zum Internationalen Kindergarten.
- Die nächsten Kitas sind ca. 550, 600, 700 und 750 Meter nah.
- Von der Grundschule bis zum internationalen Schulabschluss (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, Metropolitan International)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - auch fußläufig - Rhein-Neckar-Zentrum
- Vielfältige Freizeitaktivitäten - Sport, Kunst, Kultur, Natur, lebendiges Vereinsleben
- (https://www.viernheim.de/kultur-freizeit-sport/vereine/vereinsverzeichnis.html)
- Familienbildungswerk
- Musikschule
- Volkshochschule
- Hallenbad, Waldschwimmbad, Badesee
- Kletterwald, Familiensportpark, Kleingartenanlage, Grillplätze
- Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhaus in 600 Meter

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!