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+++ Verkauft! +++ Charmantes Reihenendhaus in gesuchter, grüner Lage!

  • Gepflegtes Reihenendhaus
  • Wohnhaus mit viel Grün drumherum
  • Nähere Umgebung
  • Sonnenterrasse mit Markise
  • Heller Wohn-Essbereich
  • Schlafzimmer mit Flair
  • Freundliche Küche
  • Geräumiges Tageslichtbad
  • Kinderzimmer zum Wohlfühlen
  • Praktisches Büro - Gästezimmer
  • Gartenansicht
  • Seitlich vom Haus
  • Großzügige Garagenzufahrt
  • Ruhige, gesuchte Wohnlage
  • Gepflegtes Reihenendhaus
  • Wohnhaus mit viel Grün drumherum
  • Nähere Umgebung
  • Sonnenterrasse mit Markise
  • Heller Wohn-Essbereich
  • Schlafzimmer mit Flair
  • Freundliche Küche
  • Geräumiges Tageslichtbad
  • Kinderzimmer zum Wohlfühlen
  • Praktisches Büro - Gästezimmer
  • Gartenansicht
  • Seitlich vom Haus
  • Großzügige Garagenzufahrt
  • Ruhige, gesuchte Wohnlage

Objektbeschreibung

Das liebenswerte, massiv gebaute Reihenendhaus wurde 1994 mit 1,5 Wohngeschosse und Vollunterkellerung auf einem ca. 177 m² großen Grundstück erbaut.

Aufgrund seiner hellen Grundausstattung und seinen großen, teilweise bis auf den Boden reichenden Fenster und Glastürelementen strahlt das Haus eine freundliche Wohnatmosphäre aus. Hier wohnen Sie in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen.

Vom geräumigen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie über die große Verandatür auf die gemütliche, teilüberdachte Gartenterrasse.
Von hier aus haben Sie das eigene Gärtchen und die grüne Nachbarumgebung im Blick.
Da der Außenbereich idealerweise nach Südwesten ausgerichtet ist, lacht Ihnen die Sonne fast den ganzen Tag in den Garten. Im Hochsommer spendet Ihnen die Markise wohltuenden Schatten.

Über eine Metalltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer (teilweise Schräge), das Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer zu Ihrer Verfügung.

Eine Ausbaureserve bietet der darüberliegende Dachspitz. Zur Zeit erreichen Sie diese Fläche über einen klassische Ausziehtreppe.

Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen klassischen Vorratsraum und einen größeren Raum der für Hobbyzwecke geeignet wäre.

Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Garagenhof mit der dazugehörigen Einzelgarage.



Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang, angrenzende Küche, Gäste-WC und ein einladender Dielenbereich mit Garderobennische.

Dachgeschoss:
Attraktives Elternschlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, hell ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, praktische Abstellkammer

Ausstattung

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminatböden

Fenster:
Doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster

Heizung:
Gaszentralheizung von der deutschen Qualitätsfirma "Buderus".
Der Warmwasserboiler wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Sanitär:
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind dem Baujahr entsprechend hell ausgestattet

Dämmung:
Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
Im Dachgeschoss ist die oberste Geschossdecke (Speicherboden) ebenfalls isoliert.

Garage:
Einzelgarage mit Metallschwingtor

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum Topmakler 2015 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Sie erreichen uns:
LU: 0621 - 65 60 65
MA: 0621 - 54 100
DÜW: 06322 - 40 900 30
FT: 06233 - 120 00 50

Objektdaten

  • Objekt-ID:DI 1209
  • Lage:67069 Ludwigshafen
  • Immobilienart:Reihenhaus
  • Zimmer:4
  • Grundstücksfläche: ca. 177,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 105,00 m²
  • Baujahr:1994
  • Bezugstermin:nach Verkauf
  • Kaufpreis:310.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiekennwert:142.70 kWh/(m² a)
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Lage

Die angebotene Immobilie steht in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Edigheim. Es handelt sich bei dieser Straße um eine wenig befahrene Anliegerstraße.

Gepflegte 1-2 Familienhäuser mit viel Grün drumherum prägen dieses familienfreundliche Umfeld.

Edigheim gehört auf Grund seiner sehr guten Infrastruktur (vielfältige Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.) und seine hervorragenden Verkehrsanbindungen (B9, A6, öffentliche Verkehrsmittel) zu den beliebesten Stadtteilen Ludwigshafens.

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