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Solides Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Bobenheim-Roxheim sucht seinen Eigentümer

  • Ansicht
  • Innenhof
  • überdachte Terrasse Innenhof
  • Küche Vorderhaus
  • Wohn- Esszimmer Vorderhaus
  • Gäste-WC Vorderhaus
  • Gäste-  Kinderzimmer Vorderhaus
  • Schlafzimmer Vorderhaus
  • Badezimmer Vorderhaus
  • Flurbereich Hinterhaus
  • Esszimmer Kochnische Hinterhaus
  • Wohnzimmer Hinterhaus
  • Badezimmer Hinterhaus
  • Balkon Hinterhaus
  • Terrasse im Garten
  • Garten
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Ansicht
  • Innenhof
  • überdachte Terrasse Innenhof
  • Küche Vorderhaus
  • Wohn- Esszimmer Vorderhaus
  • Gäste-WC Vorderhaus
  • Gäste-  Kinderzimmer Vorderhaus
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  • Flurbereich Hinterhaus
  • Esszimmer Kochnische Hinterhaus
  • Wohnzimmer Hinterhaus
  • Badezimmer Hinterhaus
  • Balkon Hinterhaus
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  • Grundriss Kellergeschoss
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  • Grundriss Obergeschoss

Objektbeschreibung

Unverwechselbares Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger, Lage mit Innenhof und Nebengebäuden;
Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Kinder-familienfreundlich;
hallo Großfamilie – die Großeltern können auch mit!

Das sich in ruhiger Wohnlage von Bobenheim-Roxheim, Ortsteil Bobenheim, befindliche Ein- / Zweifamilienhaus verfügt über Keller- (Vollunterkellerung im Vorderhaus), Erd- und Obergeschoss.

Das Vorderhaus wurde 1975 erstellt und in den Jahren 2004 / 2009 umfangreich modernisiert.

Das Hinterhaus wurde im Jahre 1965 erstellt und ebenfalls in den Jahren 2003 / 2004 modernisiert.

Beide Wohneinheiten (die auch als Einfamilienhaus genutzt werden können) sind bedarfsorientiert für die große Familie konzipiert.

Sie befinden sich auf einem Gesamtgrundstück von 340 m².

Infrastrukturmäßig super gelegen mit Kindergärten, Schule, Einkaufszentren…
- so präsentiert sich die Immobilie, ideal für Ihre Kids; gerne mit Hund.

Mehrere Zimmer, Küchen, Flure sowie Bäder mit Tageslichtfenstern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Vorderhaus befinden sich in den Erd- und Obergeschossen und bieten zahlreiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Hofareal finden Sie eine überdachte Sitzgelegenheit (2009) sowie mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten mit Garage und Nebengebäuden, in denen Sie Ihre Hobbys entfalten können.

Die individuelle Übersicht der Ausstattung im vorderen bzw. hinteren Teil des Wohnhauses finden Sie im Anschluss.

Das Hoftor wurde 2012 neu angebracht.

Diverse Räume sind mit weißen Holzdecken versehen.

Eine Gas-Zentralheizung aus 2001 bzw. 2009 sorgt für angenehme Wärme.

Die doppelt verglasten (teilweise Sprossen-)Fenster (Kunststoff, weiß) stammen angabegemäß aus ca. 2004; teils elektrisch, teils manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.

Die Dächer stammen aus den Baujahren und sind angabegemäß nur gering isoliert und mit Tonziegeln ausgestattet.

Ein Heim zum Leben und Wohlfühlen. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf Ihrer Terrasse, in Ihrem Garten oder dem überdachten Freisitz im Hof.

Eine manuelle Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Die Elektroversorgung stammt aus den Baujahren.

Indianerspielen im kleinen Garten – Grillen mit Freunden.
Genießen Sie die Idylle in Ihrem neuen, grünen Kleinod.

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihre eigene Garage steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Weitere Stellplätze im Innenhof sind möglich; sowie Parkplätze im öffentlichen Bereich.

Ihre eigenen Kabelanschlüsse sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennenzulernen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Einzelangaben zum Vorder- / Hinterhaus
(beide sind architektonisch miteinander verbunden)


Vorderhaus

KG: 2 Räume

EG: Flur, Küche, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Wohn-Esszimmer; sämtlich mit Fliesen ausgestattet; Holztreppenzugang zum Obergeschoss

OG: Schlafzimmer (Vinyl - trittgedämpft), Badezimmer (Wanne / Dusche mit Tageslichtfenster), zwei Kinderzimmer, begehbarer Schrank; überwiegend Laminatböden


Hinterhaus

KG: --- (nicht unterkellert)

EG: Eingangsbereich mit Zugang zum Garten

OG: Flur, Badezimmer (Wanne) mit Tageslichtfenster (2018), Wohnzimmer, Esszimmer, Kochnische, Balkon zur Hofseite

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

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-Speyer


Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00

Objektdaten

  • Objekt-ID:BO2200
  • Lage:67240 Bobenheim-Roxheim
  • Stadtteil:Rhein-Pfalz-Kreis - Bobenheim-Roxheim
  • Immobilienart:Haus
  • Zimmer:6
  • Grundstücksfläche: ca. 340,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 200,23 m²
  • Nutzfläche: ca. 83,96 m²
  • Kaufpreis:419.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %
  • Käufercourtage:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Lage

Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zum Hochstift Worms.
Mit rund 10.000 Einwohnern gehört der Ort mit zu den bedeutendsten Gemeinden um Frankenthal.

Die ausgeprägte Infrastruktur mit ortsansässigen Banken, Post und diversen Einkaufsmöglichkeiten (Zentren, Einzelhandelsgeschäfte, Großmärkten) ist ebenso gegeben wie 5 Kindergärten und diverse Schulen, Fachärzte und Apotheken.

Bobenheim-Roxheim verfügt über ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Fischerfest, Gondelfest mit Fischerstechen, Kirchweihen, Festumzug, Weihnachtsmarkt und Veranstaltungen der über 60 örtlichen Vereinen tragen hierzu bei.

Die verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Dreieck, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, die Bahnstation, Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz zu den benachbarten Großstädten machen Bobenheim-Roxheim zu einer äußerst beliebten Wohngemeinde mit attraktivem Gewerbe- und Industriestandort.
Das überregional bekannte Naherholungsgebiet Silbersee ist fußläufig erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 48.700 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.

Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, Kindergarten (200 m Entfernung), ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.

Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.

Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. 2018 wurde die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.

Frankenthal – Im Herzen von Rheinland-Pfalz!

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