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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Ladengeschäften

  • 1 Wohn- und Geschäftshaus in gesunder Lage
  • 2 Rückansicht
  • 4 geräumiges Schlafzimmer
  • 3 helles Wohnzimmer
  • 5 Modernisiertes Duschbad
  • 6 Zimmer mit Balkon
  • 7 Einladender Flur
  • 8 Breiter Balkon
  • 9 Großzügiges Treppenhaus
  • 1 Wohn- und Geschäftshaus in gesunder Lage
  • 2 Rückansicht
  • 4 geräumiges Schlafzimmer
  • 3 helles Wohnzimmer
  • 5 Modernisiertes Duschbad
  • 6 Zimmer mit Balkon
  • 7 Einladender Flur
  • 8 Breiter Balkon
  • 9 Großzügiges Treppenhaus

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in solider Massivbauweise auf einem ca. 350 m² großen Grundstück erstellt.
Die 2 Ladengeschäfte und 6 Wohnungen verteilen sich auf 4 Vollgeschosse. Die Mieter können ihre Sachen in großzügigen Kellerräumen unterbringen (Vollunterkellerung).

Das Anwesen verfügt im hinteren Grundstücksbereich über eine kleine Hochfläche, von wo aus man zu den vier vermieteten Garagenstellplätzen gelangt. Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Bis auf eine leerstehende Wohnung ist das Anwesen komplett vermietet. Die beiden gleich großen Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss. Über das großzügige Treppenhaus führt eine massiver Steintreppe zu den darüberliegenden 6 Wohnungen.

Diese sind alle gleich groß (jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 71 m²) und vom Schnitt her identisch. Hier findet man eine angenehme Wohnatmosphäre vor, da die Räumlichkeiten freundlich und hell ausgestattet sind. Große Fenster und Glastürelemente lassen sehr viel Licht in die Wohnungen scheinen. Ein besonderes Highlight sind die breiten Balkone in sonniger Südausrichtung.

Ladengeschäfte (Erdgeschoss):

Aufteilung:

· Heller Verkaufsraum mit großen Schaufenstern
· Personaltoilette
· Büro/Sozialraum
· Treppenabgang in den eigenen Keller

Besonderheit:

Die beiden Laden- Einheiten haben eine eigene Heizung (moderne Gaszentralheizung der deutschen Qualitäts-Firma "Viessmann").

Sechs Wohnungen (1.- 3. Obergeschoss):

Aufteilung:

· Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
· Gemütliches Kinderzimmer
· Freundliches Schlafzimmer mit Balkonzugang
· Geräumige Küche
· Modern ausgestattetes Duschbad
· Einladende Diele
· Großer Balkon

Ausstattung

Fenster:
Doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

Boden:
Laminat, Fliesen Heizung: Einzelöfen (Elektro)

Sanitär:
Modernisiertes Duschbad mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitär-Objekten

Sonstiges

Mieteinnahmen:

Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 47.658 €. Die gewerbliche Nettomiete (Kaltmiete) liegt bei durchschnittlich
ca. 4,95 € pro m². Bei den sechs Wohnungen liegt die durchschnittliche Nettomiete (Kaltmiete) bei ca. 6,60 € pro m².
Alle Mieten sind kurzfristig steigerungsfähig.

Objektdaten

  • Objekt-ID:DI 2144
  • Lage:67065 Ludwigshafen am Rhein
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:23
  • Grundstücksfläche: ca. 360,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 426,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 200,00 m²
  • Kaufpreis:1.250.000,00 €
  • Käuferprovision:4,76 %
  • Garagen:4

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis

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Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in einer gesuchten Lage im nördlichen Bereich von Mundenheim.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe.
Mundenheim gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen.

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