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Charmantes Wohnanwesen im Herzen von Maudach!

  • Platz in Hülle und Fülle
  • Weitläufiges Wohnzimmer
  • Repräsentatives Kaminzimmer
  • Hier speisen Sie gerne!
  • Wohnlicher Ankleidebereich
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Wohndiele
  • Praktisches Büro
  • Großes Tageslichtbad
  • Gemütliches Zimmer
  • Gewölbekeller (Partyraum)
  • Platz in Hülle und Fülle
  • Weitläufiges Wohnzimmer
  • Repräsentatives Kaminzimmer
  • Hier speisen Sie gerne!
  • Wohnlicher Ankleidebereich
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Wohndiele
  • Praktisches Büro
  • Großes Tageslichtbad
  • Gemütliches Zimmer
  • Gewölbekeller (Partyraum)

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Wohnanwesen wurde um 1900 und 1910 (zwei Bauabschnitte) in solider Massivbauweise auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erstellt. Hier finden Sie eine Immobilie vor, bei der sich der Charme von gestern mit dem Komfort von heute verbindet. Ihre Familie wird sich, nach Durchführung einiger Renovierungsarbeiten, bestimmt heimisch fühlen. Aufgrund seiner Großzügigkeit und flexiblen Raumaufteilung bietet sich dieses Haus auch für eine Großfamilie bzw. zum Generationenwohnen an. Darüber hinaus ist auch eine teilgewerbliche Nutzung vorstellbar.

Außerhalb des Hauses gehören angrenzende Nebengebäude dazu, welche als Abstellräume bzw. zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge dienen können.

In dem uneinsehbaren Hofbereich neben und hinter dem Wohnhaus können Sie die warme Jahreszeit mit Familie oder Freunden genießen.

Das Wohnhaus betreten Sie über den Hof und gelangen in ein großes Foyer. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den großzügigen Wohn-Essbereich mit separatem Kaminzimmer. Die Großzügigkeit dieser Räume, die bodentiefen Fenster sowie die hohen Decken strahlen ein stilvolles Wohnambiente aus. Das Obergeschoss mit seinen Schlafzimmern und dem großen Bad erreichen Sie über eine der beiden gut erhaltenen Originalholztreppen. In dem darüber liegenden Dachspitz stehen weitere zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Dieser Etage schließen sich außerdem zwei weitläufige Speicherräume an.

Über die massive Kellertreppe gelangen Sie linker Hand in das urige Kellergewölbe, welches zuletzt als Speiseraum für Festlichkeiten genutzt wurde. Dieser Raum ist ideal, um Partys zu feiern.

Rechterhand erreichen Sie über einen weitläufigen Flur einen kleinen Weinkeller, ein Gäste-WC, eine Waschküche und den Heizraum mit den entsprechenden Öltanks.

Ausstattung

Fenster:
Vorwiegend doppelverglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster.

Sanitär:
Die drei Bäder sowie die zwei WCs sind voll funktionsfähig, jedoch optisch und technisch nicht mehr ganz zeitgemäß.

Heizung:
Es gibt zwei Heizungen im Haus:
Ölzentralheizung und Gas-Zentralheizung.

Bodenbeläge:
Überwiegend Fliesen, Teppichboden, Laminat.

Sonstiges

Erdgeschoss:
Einladender Dielenbereich; offene Wohndiele; geräumige Küche; stilvolles Kaminzimmer; repräsentatives Speisezimmer; großzügiges Wohnzimmer; Gäste-Duschbad.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich; drei freundliche Kinderzimmer; großes Badezimmer; separates WC.

Dachgeschoss:
Zwei geräumige Zimmer (Gast/Büro); Tageslichtbad; zwei praktische Speicherräume.

Untergeschoss:
Gemütlicher Gewölbekeller (Partyraum/Hobbys); kleiner Weinkeller; Toilette; Waschküche; Heizraum mit Öltanks.

Objektdaten

  • Objekt-ID:DI1279
  • Lage:67067 Ludwigshafen am Rhein
  • Immobilienart:Haus
  • Zimmer:11
  • Grundstücksfläche: ca. 390,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 281,60 m²
  • Nutzfläche: ca. 236,78 m²
  • Baujahr:1900
  • Kaufpreis:590.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Käufercourtage:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Garagen:4

Energieangaben

  • Heizungsart:Kamin

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Lage

Gesuchte, ruhige Wohnlage im Herzen von Maudach. Aufgrund seiner guten Infrastruktur (Edeka-Einkaufsmarkt, Geschäfte, Kindergärten, Schule, Banken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, u.s.w.) und seiner hervorragenden Verkehrsverbindung (A 650, A 61, A 65 und B 9) gehört Maudach zu den beliebtesten Wohngebieten von Ludwigshafen.

Maudach zeichnet sich auch durch einen hohen Freizeitwert aus.
Der regional bekannte Maudacher Bruch lädt mit seinen Rundwegen, um die Seen zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.

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