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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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Reserviert! Nur für Gewerbetreibende ! Gepflegtes Wohnhaus mit großem Verkaufspavillon in bester Gewerbelage!

  • Weitläufiges Anwesen
  • Großer Hof mit Parkplätzen
  • Idyllischer Garten mit Teich
  • Blick ins Grüne
  • Garagen und Carport
  • Haus und Verkaufspavillon
  • Haus mit Anbau und Carport
  • Verkaufstresen
  • Breiter Eingangsbereich
  • Präsentieren Sie Ihre Ware
  • Große Wohnküche
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
  • Modernes Bad EG
  • Freundlicher Essbereich
  • Zimmer mit moderater Schräge
  • Tageslichtbad DG
  • Küche oder Zimmer DG
  • Praktische Sommerküche
  • Weitläufiges Anwesen
  • Großer Hof mit Parkplätzen
  • Idyllischer Garten mit Teich
  • Blick ins Grüne
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  • Haus und Verkaufspavillon
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  • Große Wohnküche
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
  • Modernes Bad EG
  • Freundlicher Essbereich
  • Zimmer mit moderater Schräge
  • Tageslichtbad DG
  • Küche oder Zimmer DG
  • Praktische Sommerküche

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen besteht aus drei Gebäudeteilen, die sich auf einem insgesamt ca. 1.143 m² großen Grundstück befinden. Die Zufahrt erfolgt über eine breite Hoffläche, an deren Ende 7 Kundenparkplätze zur Verfügung stehen. Das Anwesen ist ideal für Selbständige bzw. Gewerbetreibende, die Wert auf eine möglichst hohe Wahrnehmung durch vorbeifahrende Autofahrer legen.

Wohnhaus:
Das gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1924 in solider Massivbauweise erstellt und fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. Das Haus mit seiner hellen Innenausstattung strahlt eine freundliche Wohnatmosphäre aus. Große Fenster- und Glastürelemente lassen entsprechend viel Tageslicht ins Haus scheinen.
Aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung kann das Wohnhaus von einer Familie oder auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Abschluss. Es handelt sich jeweils um eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Ausgang auf die überdachte Gartenterrasse und den darunter liegenden Freisitz. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den idyllisch angelegten Garten mit Fischteich. In diesem Außenbereich genießen Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden die warme Jahreszeit. Die, wenige Schritte entfernt untergebrachte, Sommerküche leistet Ihnen beim Verköstigen Ihrer Gäste gute Dienste.

Für alle Dinge, die in den beiden Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen Ihnen im Untergeschoss Abstellräume zur Verfügung. Hier ist auch die Ölzentralheizung der Firma Buderus untergebracht.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Große Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, ein gemütliches Zimmer (eventuell Schlafzimmer), helles Tageslichtbad, überdachte Terrasse. Über eine Steintreppe erreichen Sie das darüberliegende Geschoss.

Dach:
Gemütliche Küche, zwei freundliche Zimmer, modernes Duschbad.


Nebengebäude:
In den 1950er Jahren erhielt das Wohnhaus einen Anbau bestehend aus Werkstatt, großer Garage und Geräteraum. Vor einigen Jahren kam noch ein großer Carport hinzu.
Diese Räumlichkeiten bieten Ihren Autos, Zweirädern, Arbeitsgeräten und sonstigen Dingen großzügig Platz.

Verkaufspavillon:
Im Jahre 1998 wurde ein verglaster, beheizbarer Verkaufspavillon erstellt. Dieses werbewirksame Gebäude verfügt über ca. 84 m² Fläche. Die größte Fläche dient zu Ausstellungszwecken. Darüber hinaus gibt es noch einen Arbeitsbereich mit Verkaufstresen für das Personal. Ein kleines Kühlhaus sowie eine Toilette komplettieren dieses Angebot. Der gesamte Bodenbereich ist gefliest.
Die Verglasungen des Pavillons bestehen aus doppelt verglasten, weißen Kunststoffelementen.
Die breite Eingangstür öffnet und schließt automatisch.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer

Objektdaten

  • Objekt-ID:DI2081
  • Lage:67071 Ludwigshafen am Rhein
  • Stadtteil:Oggersheim
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.143,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 121,00 m²
  • Baujahr:1924
  • Bezugstermin:Vereinbarung
  • Kaufpreis:650.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %
  • Garagen:2

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Lage

Das angebotene Gewerbeanwesen steht im Süden von Oggersheim, am Rande eines sehr gut frequentierten Gewerbegebiets (z. B. Media-Markt, Hirsch & Ille, EDEKA-Markt, Telekom, Sanitätshaus Winkler und viele andere ).

Oggersheim gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (vielfältige Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w.) und seiner hervorragende Verkehrsanbindung (B9, A650, Rhein-Haardt-Bahn, öffentliche Verkehrsmittel) zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen.

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