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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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+++ Verkauft! +++ Das perfekte Drei-Generationen-Haus im Herzen von Ludwigshafen-Friesenheim

  • Ansicht von der Straße
  • Herzlich willkommen
  • Hier gehts zur Hauptwohnung im OG
  • Eingang zum OG
  • Einladende Wohndiele
  • Leseecke
  • Gemütlicher Wohnbereich
  • Relaxen und Entspannen
  • Weitläufiger Wohn-Essbereich
  • Heller Essbereich
  • Stilvolle Durchreiche
  • Hier kocht man gern
  • Eine Veranda wie im Süden
  • Ihr gemauerter Grill wartet auf Sie
  • Schöne Holztreppe
  • Helle Diele
  • Grosszügiger Ankleidebereich
  • Auch für Ihre Yogaübungen wäre Platz
  • Viel Raum für Sie
  • Bei Tageslicht arbeiten
  • Ansicht von der Straße
  • Herzlich willkommen
  • Hier gehts zur Hauptwohnung im OG
  • Eingang zum OG
  • Einladende Wohndiele
  • Leseecke
  • Gemütlicher Wohnbereich
  • Relaxen und Entspannen
  • Weitläufiger Wohn-Essbereich
  • Heller Essbereich
  • Stilvolle Durchreiche
  • Hier kocht man gern
  • Eine Veranda wie im Süden
  • Ihr gemauerter Grill wartet auf Sie
  • Schöne Holztreppe
  • Helle Diele
  • Grosszügiger Ankleidebereich
  • Auch für Ihre Yogaübungen wäre Platz
  • Viel Raum für Sie
  • Bei Tageslicht arbeiten

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim mit einem pflegeleichten Gärtchen? Hier wartet das perfekte Drei-Generationen-Haus auf Sie!

Dieses reizende 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1943 gebaut und über die Jahre mehrmals aufwendig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² haben Sie genügend Platz für sich und Ihre Liebsten: Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach! Das Haus verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten im vorderen Bereich. Hier können Sie Ihre Tomaten und Kräuter selbst ernten. Vom mit Steinen gepflasterten Hofbereich gelangen Sie über eine massive Holzeingangstür ins Erdgeschoss. Ihr zukünftiges Zuhause besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Räume im Erdgeschoss bieten Ihnen 1 helles Zimmer, ein weiteres Zimmer (Ankleide oder Schlafzimmer), eine kleine, innenliegende Wohnküche, ein Duschbad sowie eine Abstellnische. Diese Räume können Sie selbst nutzen oder vermieten.
Das Obergeschoss wurde mit dem Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Hier erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Durchreiche und eine überdachte, großzügige Veranda. Hier genießen Sie schöne Momente.
Über eine Original-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Hier befindet sich ein großer Schlaf-Ankleidebereich und ein Duschbad. Über eine futuristische Raumspartreppe gelangen Sie auf den Dachspitz, wo Ihr Arbeitsplatz untergebracht werden kann. Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, die Ihnen Raum für Waschmaschine und Trockner und Abstellmöglichkeiten bieten. Ein kleinerer Kellerraum (keine Stehhöhe) kann als Weinlager dienen. Eine Treppe im Hofbereich führt in die Einliegerwohnung im Souterrain mit Tageslicht. Hier gibt es eine Wohnküche, angrenzend einen Schlaf- und einen Wohnbereich sowie ein Duschbad. Im hinteren Bereich des Hofs finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine kleine Werkstatt für den Heimwerker.

Ausstattung

- Pflegeleichter Vorgarten
- Kfz-Stellplatz
- 2018 Dach erneuert
- Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill
- Tageslichtbäder, Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche, mit Urinal und WC
- unterkellert
- Hobbywerkstatt und Abstellraum
- Fenster 3fach verglast
- 2018 neue Heizung (Buderus)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz
- Gas-Zentralheizung
- Helle Einbauküche
- 4 Stromzähler

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim


Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim: 0621 - 54 100
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:GZ 1001
  • Lage:67063 Ludwigshafen
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 189,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 199,26 m²
  • Nutzfläche: ca. 24,23 m²
  • Baujahr:1943
  • Bezugstermin:nach Verkauf
  • Kaufpreis:479.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas

Ihr Ansprechpartner

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Lage

Das Haus befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, was den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Ludwigshafen macht. Schulen, Kindergarten, Ärzte, das Klinikum und der Ebertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und Nachbarschaft.
Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Das Freibad am Willersinnweiher sowie die Badeseen liegen in attraktiver Nähe.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!