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Freistehendes Wohnhaus auf großem Grundstück!

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit großem Garten!

Dieses im Jahr 1929 auf einem ca. 986 m² großen Grundstück erbaute Anwesen befindet sich in einer Randlage in Neuhofen.

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde um 1929 errichtet und im Jahr 1956 ausgebaut.
Das Haus verfügt über Keller-, Erd-, Ober- sowie das ausgebaute Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe). Das Haus ist komplett unterkellert.

Die warme Jahreszeit verbringen Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden im Freien vor und neben dem Haus, wo sowohl eine befestigte Hoffläche als auch ein Gartenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das gemütliche Wohnhaus strahlt eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre aus. Hier fühlt sich Ihre Familie, nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, gleich zu Hause. Eine gut erhaltene Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander.

Ihre Autos bzw. Zweiräder sind in der großen Garage seitlich neben dem Haus gut aufgehoben.
Eine große Werkstatt und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Flächen für Hobbyhandwerker. Platz ist bei diesem Objekt definitiv keine Mangelware!

Empfehlung:
Die Doppelgarage, die Werkstadt und das Gartenhaus wie auch das Wohnhaus, sollten vor dem Einzug modernisiert werden.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Weitläufiger Dielen-/Flurbereich; Wohnzimmer mit großen Fensterelementen; gemütliches Esszimmer mit angrenzender, kleiner Küche; Tageslichtbad mit Badewanne.

Obergeschoss:
(Kann durch Einbau einer Küche und mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als separate Wohneinheit genutzt werden).
2-3 geräumige Schlafzimmer, Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, und Wohnzimmer mit Balkon mit Blick Richtung Westen und zum Garten, zusätzlicher Balkon Richtung Süden.

Dachgeschoss:
Zwei Dachstuben (jedoch niedrige Deckenhöhe, daher kein Wohnraum nach DIN-Norm).

Kellergeschoss:
Der Keller bietet Ihnen drei große Kellerräume und einen Heizraum.

Wenn diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Bäder und WC's
- 1 separates WC
- Große Terrasse
- 2 Balkone
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Ca. 490 m² Garten
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Gartenhaus

Sonstiges

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Objektdaten

  • Objekt-ID:GZ 1015
  • Lage:67141 Neuhofen
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:6
  • Grundstücksfläche: ca. 986,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 145,00 m²
  • Baujahr:1929
  • Kaufpreis:539.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %
  • Garagen:2

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:H
  • Energiekennwert:279.80 kWh/(m² a)
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Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Neuhofen.

Der Rheingönheimer Wildpark befindet sich in der Nähe, dieser eignet sich perfekt für einen entspannten Wochenendausflug mit der Familie.

Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung. So auch Banken, Post und Restaurants.
In der warmen Jahreszeit genießen Sie Ihre Freizeit an dem am Ortsrand gelegenen Badesee mit Sandstrand. Weitere Seen der Nachbarorte erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Busse fahren bis in die Ludwigshafener Innenstadt oder bis nach Rheingönheim, von wo Sie Anschluss an das Ludwigshafener Straßenbahn- und Stadtbusnetz und zur S-Bahn haben.

Neuhofen gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule usw.) und seiner nahen Lage zu Speyer und Ludwigshafen zu den beliebtesten Wohnorten der Vorderpfalz.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!