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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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+++ Verkauft! +++ Das perfekte 3-Generationen-Haus!

  • Aussenansicht
  • Eckansicht
  • Eingang zum Haus
  • Hof und Doppelgarage
  • Hof Blick zur Einfahrt
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich innen
  • EG Eingangsbereich
  • EG Zimmer 1
  • EG Zimmer 2
  • EG Zimmer 3 (Küche)
  • Treppenaufgang zum 1 OG
  • 1 OG Eingangsbereich
  • 1 OG Zimmer 1
  • 1 OG Zimmer 2
  • 1 OG Tageslichtbad begehbare Dusche
  • 1 OG Bad
  • 1 OG Dusche
  • 1 OG Diele
  • 2 OG Treppenaufgang
  • 2 OG Eingang
  • 2 OG Zimmer
  • 2 OG Zimmer 1
  • 2 OG Zimmer 2
  • 2 OG Küche
  • 2 OG Balkon
  • 2 OG Aussicht vom Balkon
  • DG Ausziehbare Treppe
  • DG Zugang
  • Blick ins Dachgeschoss
  • Blick ins Dachgeschoss 2
  • KG Großes Zimmer
  • Blick zum Garten
  • Rückansicht
  • Aussenansicht
  • Eckansicht
  • Eingang zum Haus
  • Hof und Doppelgarage
  • Hof Blick zur Einfahrt
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich innen
  • EG Eingangsbereich
  • EG Zimmer 1
  • EG Zimmer 2
  • EG Zimmer 3 (Küche)
  • Treppenaufgang zum 1 OG
  • 1 OG Eingangsbereich
  • 1 OG Zimmer 1
  • 1 OG Zimmer 2
  • 1 OG Tageslichtbad begehbare Dusche
  • 1 OG Bad
  • 1 OG Dusche
  • 1 OG Diele
  • 2 OG Treppenaufgang
  • 2 OG Eingang
  • 2 OG Zimmer
  • 2 OG Zimmer 1
  • 2 OG Zimmer 2
  • 2 OG Küche
  • 2 OG Balkon
  • 2 OG Aussicht vom Balkon
  • DG Ausziehbare Treppe
  • DG Zugang
  • Blick ins Dachgeschoss
  • Blick ins Dachgeschoss 2
  • KG Großes Zimmer
  • Blick zum Garten
  • Rückansicht

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Haus mit großem Garten? Hier wartet das perfekte 2-3 Generationen-Haus auf Sie!

Dieses reizende 2-3 Familienhaus wurde ca. 1911 gebaut und im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² (*) haben Sie genügend Platz für sich und Ihre Liebsten: Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach!

Das Haus verfügt über einen großen Garten im hinteren Bereich, hier haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und dazu noch Platz um Ihre Tomaten und Kräuter selbst zu ernten.

Vom mit Steinen gepflasterten Hofbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, durch eine Innentreppe kommen Sie ins Obergeschoss und ins 2. OG sowie ins Dachgeschoss.

Im EG-Bereich befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche mit Abstellnische, eine Loggia und ein WC.
Die Räume im Erdgeschoss (ca. 83,8 m²) wurden im Jahr 2001 modernisiert, wurden als Gewerbefläche genutzt (Praxis) und werden nicht in der Exposé-Flächenberechnung berücksichtigt, da Gewerbefläche als Nutzfläche angegeben werden muss. Durch eine Nutzungsänderung kann der EG-Bereich jederzeit als Wohnfläche genutzt werden.

Im 1. OG (Modernisierung 2004) befinden sich zwei schöne helle Zimmer, eine geräumige Loggia, ein neuwertiges Bad (Bj 2019) und WC dazu ein schöner Balkon.

Im 2. OG (Modernisierung 2004) befinden sich zwei schöne helle Zimmer, eine Loggia eine schöne Küche mit Einbaugeräten und ein Balkon, hier können Sie gemütlich und bei der schöne aussucht ins Grüne Ihren Kaffee genießen.

Durch eine Bodentreppe gelangen Sie auf das sehr gepflegte DG, das 2. OG kann mit dem DG durch eine Wendeltreppe verbunden werden.

Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, die Ihnen Raum für Waschmaschine und Trockner und Abstellmöglichkeiten bieten. Durch eine Treppe im Hofbereich gelangen Sie ebenfalls in einen großen Kellerraum (optional kann der Raum zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden) mit Tageslicht und Bad/WC.


*In die Berechnung der Wohnfläche wurde die Fläche der EG-Einheit (ca. 83m²) nicht involviert, Praxis/Gewerbeflächen müssen als Nutzfläche deklariert werden. Durch eine Nutzungsänderung kann das EG zur Wohneinheit umgewidmet werden.

Ausstattung

- Doppelgarage (ca. 50m²):
- Garagentor elektrisch
- Strom
- Wasser
--------------------------
Erdgeschoss:

- PVC-Boden
- 2 Klimaanlagen
- WC
- Bad
--------------------------
1. Obergeschoss:

- PVC-Boden
- Klimaanlage
- WC
- Bad
--------------------------
2. Obergeschoss:

- Laminatboden
- Klimaanlage
- Einbauküche
- WC
- Bad
--------------------------
Dachgeschoss:

- Teppichboden
- Heizung
- Strom

- Überwiegend elektrische Rollläden

- Investitionen im Bereich Elektrik und Heizung notwendig

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Objektdaten

  • Objekt-ID:GZ 2022
  • Lage:67063 Ludwigshafen am Rhein
  • Stadtteil:Ludwigshafen am Rhein - Friesenheim
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:9
  • Grundstücksfläche: ca. 905,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 158,34 m²
  • Nutzfläche: ca. 225,00 m²
  • Baujahr:1911
  • Bezugstermin:Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:690.000,00 €
  • Käuferprovision:3,25 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

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Lage

Das Haus befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, was den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Ludwigshafen macht. Schulen, Kindergarten, Ärzte, das Klinikum und der Ebertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und Nachbarschaft.

Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Das Freibad am Willersinnweiher sowie die Badeseen liegen in attraktiver Nähe.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!