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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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+++ Verkauft! +++ Familie willkommen! Ihr Einfamilienhaus zum Verlieben!!

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  • Küche
  • Wohnzimmer Blick zum Esszimmer
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Dusch-Gäste-WC
  • Galerie
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  • Schlafzimmer
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  • Zimmer
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  • OG Tageslichtbad
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  • UG-Gästezimmer
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Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in sehr ruhiger und zentraler Lage wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise erstellt. Es steht auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Geschosse (Keller-, Erd-, Obergeschoss).

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 177,9 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 großzügige Etagen und 5 Zimmer.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss und treten in die Diele des Hauses ein, die viel Platz bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Tageslicht-Gäste-Bad mit WC und Dusche, eine große Küche sowie ein Zimmer (sowohl als Kinder- bzw. Büro oder Ankleidezimmer nutzbar). Des Weiteren folgen ein offener, heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin sowie Blick auf die beiden Außenterrassen und Zugang zum Wintergarten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrassen und in den Garten. Hier genießen Sie die warme Jahreszeit, während Ihr Nachwuchs im Grünen spielt. Dort haben Sie zudem viel Platz, um Ihren grünen Daumen auszuleben. Gemüsebeet, Spielwiese, überdachte Sitzgruppen: Alles ist möglich!

Über die massive Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss mit der lichdurchfluteten Galerie, die Platz zum Lesen vorsieht. Zudem stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Zimmer (sowohl als Kinder- oder bei Bedarf als Gästezimmer bzw. als Büro nutzbar) jeweils mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.

Diese Immobilie ist sehr gepflegt, hell und gemütlich und besticht durch ihre ruhige Lage: ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Gassigehen mit dem Hund.

Interessenten, die auf Ihrer Suche nach einer Immobilie schon mit Ihrer Hausbank gesprochen und die Finanzierung grundsätzlich abgestimmt haben, sind gegenüber anderen im Vorteil, die sich erst um die Finanzierung kümmern müssen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- sichtgeschütztes Grundstück
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Wintergarten
- Kamin
- Galerie mit Leseecke
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Bad mit WC und Dusche
- voll unterkellert
- Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton
- Einbauküche
- Gastherme
- 2 Garagen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden

Sonstiges

Das Kellergeschoss, welches Sie ebenso über das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichen, erstreckt sich über die ganze Etage. Über einen Vorraum gelangen Sie in vier vielseitig nutzbare Kellerräume: darunter eine Waschküche, in der auch der Gas-Niedertemperaturkessel steht, sowie ein Vorratszimmer. Zudem gibt es einen zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer (sowohl als Kinderzimmer oder bei Bedarf Gäste- bzw. Bürozimmer nutzbar).

Ihre Fahrzeuge sind in den zwei Garagen sowie auf den Stellplätzen davor untergebracht. Hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein Anbau für Ihre Gartenutensilien.


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Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL 1025
  • Lage:67256 Weisenheim am Sand
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.127,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 177,90 m²
  • Nutzfläche: ca. 88,00 m²
  • Baujahr:1994
  • Bezugstermin:01.08.2022
  • Kaufpreis:730.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:110.10 kWh/(m² a)
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Lage

Weisenheim am Sand mit ca. 4.400 Einwohner liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer in herrlicher Natur zwischen Bad Dürkheim und Frankenthal, unmittelbar in der Urlaubsregion der Verbandsgemeinde Freinsheim in der Nähe der Deutschen Weinstraße. Die Gemeinde hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung durch vorhandene Bahnverbindung und Nähe zu den Autobahnen. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, einen Supermarkt und ein Seniorenheim: alles zu Fuß leicht erreichbar. Ein Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 Gehminuten; zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sind es ca. 10 Gehminuten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Besucher lieben den Ludwigshain, der von den Einheimischen auch liebevoll "Keschdeberg" (Kastanienberg) genannt wird. 50 Hektar mit einem kleinen See, Spielplatz, Ausflugslokal und Wald-Wanderwegen bieten einen großen Freizeitwert. Über die Ortsgrenzen hinaus sind der Fastnachtsumzug "Rieslingwurm", die "Quetschewanderung" im September und die "Romantische Waldweihnacht" als große Anziehungspunkte bekannt.

Auch das weitere kulturelle Leben ist in Weisenheim am Sand sehr vielfältig. Ein größerer Golfplatz befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die hervorragenden Rahmenbedingungen machen Weisenheim am Sand zu einem beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.


Internet: www.weisenheimamsand.de

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