Kontakt

Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
captcha

+++ Reserviert +++ Ihr neues Zuhause in begehrter Lage!

  • Traumlage - Ihr neues Zuhause in begehrter Lage!
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Diele
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss 2
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Kind, Office, Hobby
  • Detail Nähmaschine
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Garten2
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Studio im Dachgeschoss
  • Office im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss 2
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss 3
  • Vorraum im Dachgeschoss
  • Detail Kannen
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • Treppe zum Erdgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Gästezimmer im Untergeschoss
  • Kellerraum
  • Heizung
  • Rückansicht
  • Gartenhäuschen
  • Seiten-Rückansicht
  • Traumlage - Ihr neues Zuhause in begehrter Lage!
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Diele
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss 2
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Kind, Office, Hobby
  • Detail Nähmaschine
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Garten2
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Studio im Dachgeschoss
  • Office im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss 2
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss 3
  • Vorraum im Dachgeschoss
  • Detail Kannen
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • Treppe zum Erdgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Gästezimmer im Untergeschoss
  • Kellerraum
  • Heizung
  • Rückansicht
  • Gartenhäuschen
  • Seiten-Rückansicht

Objektbeschreibung

Das charmante, freistehende Haus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage erstellt und erstreckt sich über 3 Geschosse (Keller-, Erd-, Obergeschoss).

Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über ca. 158,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen mit jeweils 4 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Flur, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Zugang zum Esszimmer. Des Weiteren ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenso auf die Terrasse und in den sehr großen Garten. Hier genießen Sie die warme Jahreszeit, während Ihr Nachwuchs im Grünen spielt. Im Garten haben Sie zudem viel Platz, um Ihren grünen Daumen auszuüben. Gemüsebeet, Spielwiese, überdachte Sitzgruppen - alles ist möglich.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Studio, ein Bad mit Dusche und WC, ein Office sowie zwei weitere Zimmer (sowohl als Kinderzimmer oder bei Bedarf als Gäste- bzw. Bürozimmer nutzbar).

Das Untergeschoss welches Sie über eine massive Steintreppe erreichen, ist vollunterkellert und bietet noch zusätzlichen Raum für Wohnzwecke bzw. viel Platz für Hobbys und Freizeit. Dort befinden sich zurzeit ein Raum mit der Gastherme, 5 vielseitig nutzbare Räume mit viel Stauraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser hat über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Ihre Autos fühlen sich in der geräumigen Garage und auf dem Stellplatz davor sehr wohl.

Für das Haus im Charme der 70-iger Jahre besteht teilweise Modernisierungsbedarf.

Interessenten die auf Ihrer Suche nach einer Immobilie schon mit Ihrer Hausbank gesprochen und die Finanzierung einer Immobilie grundsätzlich abgestimmt haben, sind gegenüber anderen Interessenten, die sich erst um die Finanzierung kümmern müssen, im Vorteil.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Fenster:
Doppelt verglaste Holzfenster

Sanitär:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche ist zeitlos-hell ausgestattet.
Das Gäste-WC ist voll funktionsfähig und entspricht dem Baujahr.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche ist voll funktionsfähig.

Heizung:
Gastherme 1992 der deutschen Qualitäts-Firma Viessmann

Bodenbeläge:
Fliesen; Parkett & Teppichböden

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoss:
• 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Büro) sowie Küche, Flur, Diele, Bad mit Dusche, WC, Terrasse
(Gesamtwohnfläche ca. 94,66 m²)

Dachgeschoss:
• 4 Zimmer (Studio, Schlafen, Kind/Büro) sowie Flur, Bad mit Dusche & WC, (Gesamtwohnfläche ca. 64,11 m²)

Kellergeschoss
• Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, 5 weitere Kellerräume

Garage

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL 2140
  • Lage:67157 Wachenheim an der Weinstraße
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:8
  • Grundstücksfläche: ca. 530,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 158,70 m²
  • Baujahr:1973
  • Bezugstermin:Vereinbarung
  • Kaufpreis:649.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %
  • Garagen:2

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Jetzt Kontakt aufnehmen

captcha

Lage

Wachenheim an der Weinstraße, früher Wachenheim an der Haardt, ist eine Kleinstadt an der mittleren Haardt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl von ca. 5.000 Einwohnern die fünftgrößte Ortsgemeinde darstellt. Bekannt ist dieser idyllische Ort vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche.

Wachenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße, der sie auch angehört.

Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt sowie Banken.
Für Ihr leibliches Wohl sorgen viele Restaurantbetriebe und weltbekannte Weingüter.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie die integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in dem ca. 2 km benachbarten Bad Dürkheim.

Ihrer Gesundheit stehen Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke zur Verfügung. Im nahegelegenen Bad Dürkheim ist das nächste Krankenhaus.

Die Verkehrsanbindung wurde in den letzten Jahren im Zuge des Ausbaus einer Umgehungsstraße optimiert. So ist man von Wachenheim mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Ludwigshafen/Mannheim. Zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten.


Internet:
https://www.wachenheim.de/home.html

Sie haben Fragen?

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!