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+++ Verkauft +++ Gepflegtes 1-2 Familienhaus in Top-Lage!

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  • Wohnzimmer Blick zur Essecke
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  • Flur
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  • Küche
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  • Schlafen
  • Detail
  • Büro, Kind, Gäste
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  • Dusch-Bad
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  • Terrasse und Garten
  • Garten und Teich
  • Blick in den Garten
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  • Treppenhaus
  • OG Küche
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Objektbeschreibung

Das charmante, freistehende Haus ist aufgrund seiner Aufteilung sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Es wurde im Jahre 1960 in solider Massivbauweise auf einem ca. 673 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage erstellt. Es erstreckt sich über 3 Geschosse (Keller-, Erd-, Obergeschoss). Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist bereits frei, das Obergeschoss wird spätestens zum 01.10.2022 frei.

Das Grundstück setzt sich aus ca. 673 m² plus einer Waldfläche mit ca. 604 m² zusammen.

Insgesamt verfügt es über ca. 159,8 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen mit jeweils 3 Zimmer.

Die einzelnen Etagen sind über eine massive Steintreppe miteinander verbunden. Von hier erreichen Sie derzeit die Wohnung im Erdgeschoss, die zweite Wohnung im Obergeschoss sowie das Kellergeschoss.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss durch einen Flur. Durch den Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein neuwertiges Gäste-WC, ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie ein Zimmer (sowohl als Kinder- bzw. Bürozimmer nutzbar). Des Weiteren ein offener, heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sehr großen Garten mit altem Baumbestand. Hier genießen Sie die warme Jahreszeit, während Ihr Nachwuchs im Grünen spielt. Im Garten haben Sie zudem viel Platz, um Ihren grünen Daumen auszuüben. Gemüsebeet, Spielwiese, überdachte Sitzgruppen - alles ist möglich. Des Weiteren haben Sie vom Wohn-Essbereich Zugang zu einem kleinen Balkon.

Über die massive Steintreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dieses ist in gleicher Weise aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne entsprechen dem Charme der 1980er Jahre. Vom großzügigen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Sicht auf den herrlichen Garten. Darüber hinaus haben Sie von hier aus Zugang zu einem kleinen Balkon.

Ausstattung

- Sichtgeschütztes Grundstück
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
- 1 Loggia
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Vollunterkellert
- Gastherme 2006
- Austausch Warmwasseraufbereiter 2021
- Fenster Fa. Kömmerling 1996
- Fassadenrenovierung 2006
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Bodenbeläge:
- Parkett, Fliesen und Teppich

Sonstiges

Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenso über das Treppenhaus. Über einen Vorraum gelangen Sie zur Garage, einen Raum mit der Gastherme, den vormals genutzten Raum mit den noch vorhandenen leeren Ölvorratsbehältern, 2 Kellerräumen sowie zur Waschküche. Die Waschküche wiederum hat über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Ihre PKWs fühlen sich in der Garage sowie auf den 2 Stellplätzen wohl.

Interessenten die auf Ihrer Suche nach einer Immobilie schon mit Ihrer Hausbank gesprochen und die Finanzierung einer Immobilie grundsätzlich abgestimmt haben, sind gegenüber anderen Interessenten, die sich erst um die Finanzierung kümmern müssen, im Vorteil.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Erdgeschoss:
3 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Büro) sowie Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Terasse und Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 81,3 m²)


1. Obergeschoss:
3 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Büro) sowie Küche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Loggia und Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 78,5 m²)


Kellergeschoss
Flur, Garage, Waschküche, Heizraum, Kellerraum mit leeren ehemaligen Ölvorratsbehältern, 2 weitere Kellerräume

Objektdaten

  • Objekt-ID:HL1026
  • Lage:67098 Bad Dürkheim
  • Immobilienart:Haus
  • Zimmer:6
  • Grundstücksfläche: ca. 673,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 159,80 m²
  • Baujahr:1960
  • Bezugstermin:Nach Verkauf
  • Kaufpreis:790.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Lage

Bad Dürkheim liegt etwa 25 km westlich der Rhein-Neckar-Metropolen Mannheim und Ludwigshafen. Über die A650 besteht eine hervorragende Anbindung. Alternativ gelangen Sie mit der Rhein-Haardtbahn an Ihr Ziel.

Ihr neues Haus liegt im Herzen der Pfalz, in der "Toskana Deutschlands". Die Deutsche Weinstraße ist ein beliebtes Feriengebiet und bietet neben ihrer abwechslungsreichen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern, Schlössern und Burgen ein großartiges kulinarisches Angebot. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Bad Dürkheim selbst ist ein Kurort und hat dementsprechend viel zu bieten. Hier steht eine Saline, in deren Umgebung Menschen Erholung finden; der Kurpark ist nach einer umfangreichen Renaturierung, im Rahmen derer das Flüsschen Isenach zurück an die Oberfläche gebracht wurde, noch attraktiver geworden. In Bad Dürkheim steht aber auch das Riesenfass, das größte Weinfass der Welt, und jedes Jahr im September findet hier mit dem "Wurstmarkt" auch das größte Weinfest der Welt statt.

Ihr neues Haus befindet sich bei alledem abseits des gelegentlichen Trubels am südwestlichen Ortsrand, unweit des Pfälzerwaldes, in einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!