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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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Zauberhaftes Anwesen für Individualisten!

  • Galerie
  • Aussenansicht
  • Einfahrt
  • Eingang
  • Küche
  • Essbereich
  • Treppe ins OG
  • Wohnbereich
  • Durchgang
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Bibliothek
  • Treppe
  • Wohnbereich
  • Galerie
  • Treppe ins EG
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  • Zimmer
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses sehr individuelle Anwesen erreichen Sie über die Hofeinfahrt und befinden sich im malerischen Innenhof. Hier trifft Tradition auf Moderne – die Gemütlichkeit der offenen Holzbalken und des Mauerwerks vereint sich mit moderner Leichtigkeit. Alle Wohnbereiche sind mit Fliesen und massiven Holzdielen ausgestattet.
Über die Empore mit Steinbank gelangen Sie zur Haustür, hinter der sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich samt Kochinsel befindet und zu geselligen Abenden einlädt. Ein Kaminofen ergänzt das Ambiente. Der optisch sehr ansprechende Esstisch soll verbleiben.
Eine Bibliothek gehört zu weiteren Besonderheiten dieses Hauses.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großzügigem Schnitt und Blick auf Galerie und Innenhof. Durch den Durchgang gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit integrierter Ankleide.
Das künstlerisch gestaltete Badezimmer mit Doppelwaschbecken wird durch eine weitere Tür erreicht. Hier bleiben keine Wünsche offen: Die dort verarbeiteten Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind hochwertig und modern, die Dusche ist bodengleich und barrierefrei.
Die herrliche Galerie rund um den Innenhof lädt zum Gärtnern ein und bietet von oben einen Rundumblick auf Ihr neues Zuhause.
Durch die architektonische Planung dieser Immobilie wird absolute Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Vor dem Haus befindet sich eine Einbahnstraße mit Tempolimt von 30km/h.
Die Kassettenfenster sind dreifach verglast.
Die Besitzerin wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis mit den neuen Bewohnern.

Die dazugehörende Einliegerwohnung ist ebenfalls sehr attraktiv gestaltet. Sie hat knapp 45 m² und verfügt über ein eigenes hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, aber keine Küchenzeile. Sie würde sich beispielsweise für ein heranwachsendes Kind, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft eignen.
Im Gewölbekeller finden alle Gegenstände Platz, die nicht im Wohnbereich benötigt werden.

Ausstattung

- Komplett-Renovierung des Hauses seit 2016
- alle Fenster sind dreifachverglast
- Gas-Zentralheizung von 2019
- eine Einliegerwohnung auch zur Untervermietung
- Stellplatz in der Hofeinfahrt
- Abgrenzung des Gewölbekellerzugangs im Stil der Galerie-Brüstung geplant
- es werden auf der Straße Bremsschwellen errichet
- Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank von der Firma Bauknecht

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:JP 1013
  • Lage:67098 Bad Dürkheim
  • Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Zimmer:7
  • Grundstücksfläche: ca. 300,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 274,86 m²
  • Nutzfläche: ca. 40,53 m²
  • Alter:ALTBAU
  • Baujahr:1850
  • Bezugstermin:sofort
  • Nettokaltmiete:2500 €
  • Nebenkosten:300 €
  • Warmmiete:2800 €
  • Kaution:7500 €
  • Haustiere:

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Gas-Heizung
  • Befeuerungsart:Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:91.40 kWh/(m² a)
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Lage

Bad Dürkheim liegt etwa 25 km westlich der Metropolen Mannheim und Ludwigshafen in der Region Rhein-Neckar. Über die A650 besteht eine hervorragende Anbindung. Alternativ gelangen Sie mit der Rhein-Haardtbahn an Ihr Ziel.
Die Deutsche Weinstraße ist ein beliebtes Feriengebiet und bietet neben ihrer abwechslungsreichen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern, Schlössern und Burgen ein großartiges kulinarisches Angebot. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Bad Dürkheim verfügt darüber hinaus über einen guten Bahnanschluss (über Neustadt gelangt man nach Mannheim und von dort nach ganz Deutschland, oder von Neustadt in die Richtung Kaiserslautern bis hin nach Paris).

Bad Dürkheim selbst ist ein Kurort und hat dementsprechend viel zu bieten. Hier steht eine Saline, in deren Umgebung Menschen mit Atemwegsbeschwerden Erholung finden; der Kurpark ist nach einer umfangreichen Renaturierung im Rahmen derer das Flüsschen Isenach zurück an die Oberfläche gebracht wurde, noch attraktiver geworden. In Bad Dürkheim steht aber auch das Riesenfass, das größte Weinfass der Welt und jedes Jahr im September findet hier mit dem "Wurstmarkt" auch das größte Weinfest der Welt statt.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!