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Diesen Ausblick haben Sie sich verdient!

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 großzügige Etagen und 4 lichtdurchflutete Zimmer.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss und treten in die geflieste Diele des Hauses ein, die Ihnen reichlich Platz bietet. Von hier zweigt das erste große Zimmer mit eigenem Badezimmer ab. Dieses kann perfekt als Homeoffice oder als Einliegerwohnung für die Kinder oder Gäste genutzt werden.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein Kaminofen ergänzt das gemütliche Ambiente. Der Kamin wird vollständig erneuert und der jetzige entfernt.
Die ruhige, geräumige Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien, gerade in den Sommermonaten, mit einem wundervollen Blick ins Grüne. Auch der Garten steht Ihnen zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Neben dem gemütlichen Wohnbereich befindet sich die rustikale Küche. Diese wird vorerst an Ihrem Platz verweilen oder nach Absprache entfernt werden.
Das Erdgeschoss bietet noch den Heizraum mit praktischer Tür nach Außen, um Einkäufe schneller in Ihr Zuhause zu befördern.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss des charmanten Hauses.
Hier stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Die weitere Terrasse ermöglicht Ihnen über die Wälder von Wachheim zu blicken und die Natur zu genießen. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung mit rustikalem Charme der Decke und einem aufregenden Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Design und die Sanitärausstattung entsprechen den Standards des Baujahrs.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt in der großen Doppelgarage vor dem Haus.

Ausstattung

- zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne
- Zweifachverglasung aller Fenster
- Kamin wird vollständig erneuert
- Komplett-Renovierung
- Garten zum Gärtnern
- Doppelgarage

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:JP 1014
  • Lage:67157 Wachenheim
  • Immobilienart:Doppelhaushälfte
  • Zimmer:4
  • Grundstücksfläche: ca. 491,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 250,00 m²
  • Baujahr:1982
  • Bezugstermin:sofort
  • Nettokaltmiete:1650 €
  • Nebenkosten:400 €
  • Warmmiete:2050 €
  • Kaution:4950 €

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Gas-Heizung
  • Befeuerungsart:Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse:G
  • Energiekennwert:215.10 kWh/(m² a)
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Lage

Wachenheim an der Weinstraße, früher Wachenheim an der Haardt, ist eine Kleinstadt an der mittleren Haardt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl von ca. 5000 Einwohnern die fünftgrößte Ortsgemeinde darstellt.
Bekannt ist dieser idyllische Ort vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche.
Wachenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße, der sie auch angehört.

Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt sowie Banken. Für Ihr leibliches Wohl sorgen viele Restaurantbetriebe und weltbekannte Weingüter. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie die integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in dem ca. 2 km benachbarten Bad Dürkheim. Ihrer Gesundheit stehen Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke zur Verfügung. Im nahegelegenen Bad Dürkheim ist das nächste Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung wurde in den letzten Jahren im Zuge des Ausbaus einer Umgehungsstraße optimiert. So ist man von Wachenheim mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Ludwigshafen/Mannheim.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!