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Wow! Wohnen am Sonnensee!

  • Was für eine Aussicht! Sonnenseeterrasse
  • Blick auf den Sonnensee
  • Hier wohnt man gerne - Blick aufs andere Ufer
  • Eigener Zugang zum See
  • Sonnenterrasse mit Blick zum Haus
  • Toskanisches Flair
  • Auf der oberen Terrasse gemütliches Sitzen
  • Behagliche Kuschelecke
  • Essen und Feiern im Wintergarten OG
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin OG
  • Wohndiele mit Blick zum See OG
  • Helles Duschbad OG
  • Küche mit Essgelegenheit OG
  • Flur EG Blick zum Schlafzimmer
  • Details Diele EG
  • Gemütliches Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank EG
  • Großes Duschbad EG
  • Detail Bad
  • Relaxen im Büro-Gäste-Yogaraum EG Blick Ausgang
  • Was für eine Aussicht! Sonnenseeterrasse
  • Blick auf den Sonnensee
  • Hier wohnt man gerne - Blick aufs andere Ufer
  • Eigener Zugang zum See
  • Sonnenterrasse mit Blick zum Haus
  • Toskanisches Flair
  • Auf der oberen Terrasse gemütliches Sitzen
  • Behagliche Kuschelecke
  • Essen und Feiern im Wintergarten OG
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin OG
  • Wohndiele mit Blick zum See OG
  • Helles Duschbad OG
  • Küche mit Essgelegenheit OG
  • Flur EG Blick zum Schlafzimmer
  • Details Diele EG
  • Gemütliches Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank EG
  • Großes Duschbad EG
  • Detail Bad
  • Relaxen im Büro-Gäste-Yogaraum EG Blick Ausgang

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie im Binsfeld versetzt schon bei der Besichtigung in Urlaubsstimmung – wie ist es erst, wenn man dort wohnt? Dieses Anwesen ist als Zweitwohnsitz oder Ferienrefugium denkbar. In absoluter Ruhe und einer gepflegten Umgebung genießt der neue Besitzer seinen mit toskanischem Flair über mehrere Ebenen angelegten Garten. Über eine weitere großzügige Terrasse gibt es einen direkten Zugang zum Sonnensee. Eine Runde Schwimmen nach Feierabend!
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat circa 115 Quadratmeter Gesamtfläche. Ein großer, mit Glas überdachter Wintergarten und eine Sonnenterrasse – beides lässt sich mit Markisen beschatten – ergänzen das Wohn- und Wohlgefühl. Der Wintergarten lässt sich von allen Seiten her öffnen. Lassen Sie sich verzaubern von diesem ganz besonderen Ambiente. Das Ensemble empfängt den Besucher von der Einfahrt aus. In die obere Etage und zur Haustür gelangt man über eine geschwungene Steintreppe, die in einer markisengeschützten Terrasse mündet. Von einem kleinen Eingangsbereich ist das kleinere Tageslichtbad mit Fußbodenheizung erreichbar. Der Blick schweift weiter in die Diele und durch die Fenster auf Garten und See. Man gelangt nach links in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Blick auf den See. Ein offener Kamin lädt ein zu kuscheligen Abenden auch bei kühlerem Wetter. Rechts von der Diele liegt die praktisch und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche in Holzoptik. Über eine kleine Wendeltreppe gelangt man in die im Erdgeschoß liegenden Räume, die im Sommer eine angenehme Kühle versprechen: Das ideal zum Garten gelegene Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Im Erdgeschoß finden Sie ein weiteres großes Bad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten sich für Wohnzwecke, Wellness, Hobby, Gäste, Büro an. Von dem vorderen Raum aus gelangen Sie ebenfalls in den Vorgarten mit erfrischender Außendusche. Alle Räume sind hell gefliest.

Ausstattung

Bäder:
Ein Tageslichtduschbad im Obergeschoß, ein weiteres großes Duschbad im Erdgeschoß

Whirlpool im Freien
Praktische Außendusche im Vorgarten

Fenster:
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster

Wintergarten lässt sich von allen Seiten öffnen und beschatten

3 große Terrassen, zwei mit Markise, eine mit Zugang zum Sonnensee

Böden:
Helle Fliesen

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Offener Kamin in Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Tageslichtduschbad im OG

Keller:
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum lässt sich wie ein Keller nutzen. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.
Öltank-Raum mit Regalen

Kriechstauraum an der Terrasse für Gartenmöbelpolster
Verglaster Gartengeräteschuppen neben dem Haus
Stauraum im Dachspeicher über Außentreppe hinter dem Haus erreichbar

Für Ihre Autos:
Stellplätze in der Einfahrt

Sonstiges

Mit dieser Videobesichtigung gewinnen Sie erste Eindrücke von diesem besonderen Anwesen und seiner ausgezeichneten, idyllischen Lage am Sonnensee in Speyer:

https://youtu.be/oZbQv488ZsA

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Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:KU 1178
  • Lage:67346 Speyer
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 754,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 114,44 m²
  • Gesamtfläche: ca. 165,42 m²
  • Baujahr:1968
  • Bezugstermin:nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:900.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Öl
  • Energieeffizienzklasse:G
  • Energiekennwert:243.00 kWh/(m² a)
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Lage

Binsfeld ist die Wohngegend der etwas anderen Art mit ihrem unvergesslichen idyllischen Charme und dem Blick auf wundervolle blaue Seen.
Viele Freizeit- und Erholungsaktivitäten werden Ihnen hier geboten. Unter anderem finden Sie Entspannung im Lindner Hotel & Spa Binshof, Abenteuer in der fußgelegenen Tauch-Schule-Speyer und bei Naturspur e.V. können Sie sich durch Kurse und Programme mit Ihren Kindern austoben.

In der warmen Jahreszeit können Sie sich in den vielen Badeseen in Ihrer Nähe abkühlen. Die bekanntesten unter ihnen sind der Binsfeld See und der Silbersee. Auch in der kalten Jahreszeit lohnt sich ein Spaziergang!

Ihr neues Zuhause liegt verkehrsgünstig zur B9, wo Sie Anschluss zur A61 haben.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Domstadt Speyer mit Ihren vielfältigen Vorzügen und beindruckenden Sehenswürdigkeiten.

Das nahgelegene Otterstadt ist eine gefragte Wohnlage in der Nähe zu Speyer und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Neben zwei Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung gibt es einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung.

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Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!