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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

  • Straßenansicht
  • Sonnen-Loggia
  • DG Flur mit hoher Decke
  • DG lichterfüllte Küche
  • DG freundliche Wohnküche
  • DG modernes Wohnbad
  • lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • OG langläufiger Flur
  • OG sonnengeküsster Essbereich
  • OG Wohnzimmer mit Kamin
  • OG Kochbegeisterte willkommen!
  • OG Tageslichtbad
  • EG helles Schlafzimmer
  • EG Tageslichtbad mit Wanne
  • EG Wohnküche
  • Gartenansicht
  • Viel Platz für Ihren grünen Daumen!
  • Straßenansicht
  • Sonnen-Loggia
  • DG Flur mit hoher Decke
  • DG lichterfüllte Küche
  • DG freundliche Wohnküche
  • DG modernes Wohnbad
  • lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • OG langläufiger Flur
  • OG sonnengeküsster Essbereich
  • OG Wohnzimmer mit Kamin
  • OG Kochbegeisterte willkommen!
  • OG Tageslichtbad
  • EG helles Schlafzimmer
  • EG Tageslichtbad mit Wanne
  • EG Wohnküche
  • Gartenansicht
  • Viel Platz für Ihren grünen Daumen!

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus wurde 1966 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut und 1997 aufgestockt.

Wir beginnen in der Dachgeschosswohnung. Diese wurde 1997 ausgebaut und zuletzt 2010 renoviert. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnbad mit großer Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.
Im hinteren Teil befindet sich die freundliche Küche mit Essbereich. Außerdem haben Sie drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die mittlere Wohnung ist zur Zeit unbewohnt. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Duschbad mit Tageslicht, sowie den großflächigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur hochwertigen Küche. Es besteht die Möglichkeit, im Wohn- und Essbereich eine Wand zu ziehen, sodass hier ein zweites Schlafzimmer entstehen könnte.

Vom Treppenhaus erreichen Sie den Sonnenbalkon des Hauses. Dieser wird momentan von den Mietern gemeinsam genutzt und wurde von diesen zu einer wahren Wohlfühloase gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Diese sind ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer.

Hinter dem Haus liegt der große Garten. Diesen erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben.

Das Untergeschoss der Immobilie bietet Ihnen neben einer Waschküche zwei weitere Kellerräume, welche beide auch als Hobbyräume genutzt werden können, sowie einen Heizungsraum.

Jeweils rechts und links vom Haus liegt eine Garage. Die eine gehört zur Erdgeschosswohnung, die andere zur Mittleren.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Drei-Zimmer-Küche-Tageslichtbad
- geräumige Wohnküche
- vermietet (aktuelle Kaltmiete: 400,00 €)

Obergeschoss:
- Zwei-Zimmer-Küche-Tageslichtbad
- das geräumige Wohn- und Esszimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden, sodass ein zweites Schlafzimmer ermöglicht wird
- hochwertige Einbauküche vorhanden
- Zugang zum Sonnenbalkon vom Treppenhaus aus

Dachgeschoss (66,83 m²):
- Ausbau 1996
- Drei-Zimmer-Küche-Bad
- beeindruckendes Wohnbad mit Wanne uns separater Dusche (ca. 2010)
- geräumige Wohnküche
- vermietet (aktuelle Kaltmiete: 400,00 €)

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Waschküche
- Öl-Zentralheizung

PKW:
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze möglich

Garten:
- Hintergarten mit Potenzial

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim


Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim: 0621 - 54 100
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Objektdaten

  • Objekt-ID:LIF 1148
  • Lage:67240 Bobenheim-Roxheim
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:8
  • Grundstücksfläche: ca. 450,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 207,62 m²
  • Nutzfläche: ca. 96,74 m²
  • Baujahr:1966
  • Kaufpreis:590.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57%
  • Garagen:4

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Kamin

Ihr Ansprechpartner

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Lage

Die Immobilie liegt in Feldrandnähe im südlichen Teil der beliebten verbandsfreien Gemeinde Bobenheim-Roxheim.

Mit rund 10.000 Einwohnern gehört der Ort mit zu den bedeutendsten Gemeinden um Frankenthal.

Eine gute Infrastruktur mit Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten (Zentren, Einzelhandelsgeschäften, Großmärkten) ist gegeben, ebenso sind 5 Kindergärten und diverse Schulen, Fachärzte und Apotheken vorhanden.

Bobenheim-Roxheim verfügt über ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Fischerfest, Gondelfest mit Fischerstechen, Kirchweihen, Festumzug, Weihnachtsmarkt und Veranstaltungen der über 60 örtlichen Vereinen tragen hierzu bei.

Die verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Dreieck mit Autobahnanschlüssen, Bahnstation, Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz zu den benachbarten Großstädten machen Bobenheim-Roxheim zu einer beliebten Wohngemeinde mit attraktivem Gewerbe- und Industriestandort.
Das überregional bekannte Naherholungsgebiet Silbersee ist fußläufig erreichbar.

Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal verfügt ebenfalls über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.

Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.

Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. 2018 wurde die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.

Sie haben Fragen?

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie unverbindlich. Gerne erstellen wir für Sie auch eine kostenlose Verkaufswertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!