Mehrfamilienhaus in Laudenbach: Gepflegtes, freistehendes Anlageobjekt!

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Mannheim 0621/54100
Ludwigshafen 0621/656065
Bad Dürkheim 06322/4090030
Frankenthal 06233/1200050
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Gepflegtes, freistehendes Anlageobjekt!

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Doppelgarage
  • Zufahrt
  • Blick aus Dachgeschosswohnung
  • Blick vom Balkon 1OG
  • EG Wohnzimmer
  • EG Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1OG
  • Tageslichtbad
  • Vorderansicht
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  • Blick aus Dachgeschosswohnung
  • Blick vom Balkon 1OG
  • EG Wohnzimmer
  • EG Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1OG
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Perfekt gelegenes, freistehendes 6-Familienhaus (Baujahr 1972/auf altem Kellergeschoss aufgebaut) mit insgesamt 7 Garagen und 16 PKW-Stellplätzen in Laudenbach, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.300 m². Der Bahnhof ist einen Katzensprung entfernt, besonders für Berufspendler sehr interessant.

Vermietungsstatus:
Von den 6 Wohneinheiten sind 5 vermietet, eine Wohnung ist aktuell frei geworden und würde sich einer Modernisierung erfreuen, um dann wieder mit guter Rendite vermietet zu werden.
Aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 23.208,00 € zzgl. der Miete der freien Wohnung, liegt die Jahreskaltmiete bei ca. 29.208,00 €. Die Mieten sind durch den jetzigen Eigentümer angehoben worden, vorher hatte eine Erhöhung nicht stattgefunden, somit besteht in der Zuunft noch weiteres Potential.

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, diese ist nicht im Grundbuch vollzogen.

Die Wohnungen haben jeweils den gleichen Grundriss, je ca. 65 m², jeweils 3 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Balkon.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen, für PKW sind Garagen und ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis ist gem. ENEV 2014 vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk :
Massiv und gepflegt, Haus ist vollunterkellert

Bodenbeläge:
Teils Fliesen, teils Laminat, teils PVC - jeweils in einfacher Ausstattung

Fenster:
Holzfenster/ PVC Fenster, 2 fach isoliert, teils bodentief,teils von ca.2000 oder älter, PVC-Rollläden

Balkone:
Auf der Südseite des Hauses, jede Wohnung verfügt über einen Balkon

Sanitäre Anlagen:
Bäder sind meist gem. dem Baujahr und jeweils mit Fenster ausgestattet

Heizung:
Gasetagenheizungen (teils von ca. 2015) , Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Hauswand:
Fassade ist gedämmt

Dach:
Neu gedeckt in den 90-Jahren

Keller:
Teils trocken, teils Trockenlegung erfolgt, verschiedene Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum

Großer Gartenbereich in Richtung Süden

2 gemauerte Einzelgaragen am Haus, 5 Fertiggaragen, 16 Außenstellplätze

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1391
  • Lage:69514 Laudenbach
  • Immobilienart:Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:15
  • Grundstücksfläche: ca. 1.350,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 384,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 120,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 504,00 m²
  • Baujahr:1972
  • Kaufpreis:807.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Gas-Heizung
  • Befeuerungsart:Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse:A
  • Energiekennwert:49.00 kWh/(m² a)
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Lage

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN).

Der Landwirtschaft stehen von der Gemarkungsfläche rd. 491 ha zur Nutzung zur Verfügung. Die für Weinbau genutzte Fläche beträgt rd. 38 ha.

Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.

Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

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