Einfamilienhaus in Mannheim: Kernsanierte, lichtdurchflutete Villa mit ausgebautem Dachgeschoss

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Mannheim 0621/54100
Ludwigshafen 0621/656065
Bad Dürkheim 06322/4090030
Frankenthal 06233/1200050
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Kernsanierte, lichtdurchflutete Villa mit ausgebautem Dachgeschoss

  • Hausansicht
  • Ansicht-mit-Hofeinfahrt
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Zugang-Küche-zu-Terrasse-und-Garten
  • EG-Essbereich
  • EG-Wohnzimmer
  • EG-Duschbad
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Objektbeschreibung

Exklusiv angebotene Villa (ca. 193 m² Wohnfläche) in begehrter, ruhiger Lage in Mannheim Feudenheim, Grundstück ca. 449 m².

Die Immobilie wurde 1929 erbaut und von den jetzigen Eigentümern mit viel Geschmack und wertvollen Materialien modernisiert.

Der Betrachter gelangt durch die Hauseingangstür in den Flurbereich und fühlt sich sofort behaglich wohl mit Blick auf die wunderbar renovierte Holztreppe, welche sich durch das ganze Treppenhaus fortsetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche (mit Zugang zu Terrasse und Garten) und das Duschbad.
(Ca. 76,91 m² Wohnfläche).

Das Obergeschoss besticht durch das sehr große Masterbad - Details siehe Austattung - das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie eine allzeit beliebte Haushaltskammer mit Belüftung.
(Ca. 63,79 m² Wohnfläche).

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer (teils Gauben) und das Duschbad.
(Ca. 52,88 m² Wohnfläche).

Das Kellergeschoss bietet Vorratsräume, den Heizungsraum und einen Raum welcher einen edlen Fliesenboden hat und noch z. B. als Hobbyzimmer ausgebaut werden kann.

Der Außenbereich verfügt über eine große Terrasse, die Hofeinfahrt und den Gartenbereich mit schönem Baumbestand.

Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Ausstattung

Kernsanierte Immobilie - Die Modernisierungsmaßnahmen wurden großteils in den Jahren 1999-2002 und 2006 durchgeführt:

Böden:
Teils hochwertige Fliesen, teils Kork, teils Vinyl

Decken:
Erdgeschoss - Wohnzimmer und Bad mit Lackspanndecken und Deckenspots ausgestattet

Bäder:
3 Tageslichtbäder:
Erdgeschoss - Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Dachgeschoss - Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
1. Obergeschoss - Masterbad - Hier kann der neue Eigentümer noch kreativ mitwirken, denn die Installationen sind noch nicht fertiggestellt: Decke und Boden, sowie die Platzierung der Badewanne. Anschlüsse für WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper sind installiert

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2000/2001
Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Küche:
LEICHT-Küche in 2001 eingebaut; Küche von H&W (Habermehl & Walle)
Geräte von Imperial, Backofen, Ceranfeld XXL, Dunstabzug nach außen, Kühlschrank.
Apothekerschrank, Tresen, viel Platz und Stauraum (Preis auf VHB)

Sonstiges

Chronologische Aufstellung der Maßnahmen:

2000
- Ausführung Mauerarbeiten, Treppe zum Garten, Stahlträger im Keller eingezogen
- Erneuerung sämtlicher Wasser und Abwasserleitungen; Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erneuerung sämtlicher elektrischen Leitungen, Schalter, Steckdosen, Verteiler.
- Einbau der Fenster, 2fach isoliert, PVC - weiß, teils bodentief, teils Dachflächenfenster

2002
- Innenputz, Fließestrich als schwimmender Heizestrich, Trockenbau div. Wände und Decken
- Malerarbeiten Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fliesenarbeiten

2006
- Haus rundherum isoliert mit Bitumenanstrich und Noppenbahnen
- Dach von innen gedämmt/geschäumt, Spachen aufgedoppelt, Dammung der Fassade
- Dach mit Biberschwanz gedeckt, Regenrinne und Rohr in Kupfer, Gauben in Kupfer, 3 Dachflächenfenster mit Außenrollläden
- Ausbau Dachgeschoss: Bad, Heizung Trockenbau, Trockenestrich
- Einfahrt und Hof gepflastert, Fundamente für Carport vorhanden






Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1395
  • Lage:68259 Mannheim
  • Immobilienart:Einfamilienhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 449,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 194,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 65,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 230,00 m²
  • Baujahr:1929
  • Bezugstermin:nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:825.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:90.10 kWh/(m² a)
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Lage

Das Ortsbild Feudenheims bestimmen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Nur in Randlage, besonders im Osten, finden sich auch einige Reihenhäuser und Hochhäuser. Der Eigenheim-Anteil ist mit fast 43 Prozent hoch, aber für baden-württembergische Verhältnisse relativ normal, das Durchschnittsalter mit über 47 Jahren allerdings auch. Trotzdem ist Feudenheim mit jeweils einer Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium und zusätzlich mit einer Stadtteilbibliothek ausgestattet. Außerdem wurde kürzlich am nördlichen Ortsrand ein Skateparcours errichtet.

Naherholung:
Feudenheim bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. In seiner Umgebung befinden sich mehrere Landschaftsschutzgebiete, so die Feudenheimer Au, Langgewann, Wörthel und der nördlich der Ortschaft gelegene Bürgerpark Feudenheim. Durch die alljährliche Bepflanzung von neuen Bäumen durch die Bürger hat sich der baumbestandene Park derweil in ein Arboretum gewandelt. In wenigen hundert Metern Entfernung im benachbarten Stadtteil Vogelstang liegen weiterhin die gleichnamigen Seen, die zwar nicht für den Badebetrieb freigegeben, aber für Seespaziergänge und zum Angeln geeignet sind.

Im Feudenheimer Ortskern befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2, die zu den Hauptverkehrszeiten im Zehnminutentakt in ca. 20 Minuten bis in die Mannheimer Innenstadt fährt. Feudenheim wird zusätzlich von den Buslinien 50, 57 und 144 angefahren.

Der Stadtteil Feudenheim ist vor allem für Familien mit Kindern zu empfehlen. Die gute Bildungsinfrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung sind hier ausschlaggebend.

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