Etagenwohnung in Mannheim: Kinder aufgepasst! Zeigt euren Eltern diese geniale Wohnung!

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Mannheim 0621/54100
Ludwigshafen 0621/656065
Bad Dürkheim 06322/4090030
Frankenthal 06233/1200050
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Kinder aufgepasst! Zeigt euren Eltern diese geniale Wohnung!

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Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene und in 2019 umfangreich renovierte Eigentumswohnung (ca. 96 m² Wohnfläche), freut sich auf ihren neuen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) im bevorzugten Ortsteil Mannheim-Neckarstadt und war bisher eigengenutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 12 Einheiten, aufgeteilt in 2 Häuser à 6 Einheiten mit integrierten Grünflächen und KfZ-Stellplätzen.

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem extravagenten Grundriss, die Quadratmeter sind Bestens verteilt. Die drei Schlafzimmer verfügen über je ca. 11 und 15 m², das Wohn-/Esszimmer über ca. 24 m², die Küche miit ca. 11 m² (Angebot ohne Küchenmöbel /-geräte). Das Bad mit ca. 5,5 m² und das Gäste-WC ca. 2,4 m² ergänzen das Angebot; alles auf einer Etage.
Die Loggia mit ca. 4 m² ist in Richtung Süden ausgerichtet, mit Blick auf die grünen Platanen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum und ein KfZ-Stellplatz für Ihr geliebtes Fahrzeug.

Gemeinschaftsräume sind wie folgt vorhanden:
Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.

Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

- 12 Einheiten verteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser/ Grundstück ca. 2.200 m²
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia
- Bodenbeläge (2019):
Wohnräume Design-Vinyllboden (Optik Mooresche), Küche, Bad, Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet
- Innenwände:
Glatter Putz in 2019 aufgebracht
- Strom-/ und Wasserinstallationen in der Wohnung 04.2019 neu gemacht
- Fenster:
Weiße PVC Fenster, teils bodentief, 2-fach isoliert, von 2000, mit Rollläden ausgestattet
- Tageslichtbad - modernisiert von 2019:
Badewanne, Waschbecken, Toilette (alles neuwertig, modern), Platz für Waschmaschine und Trockner on-top, Duschabtrennung zum Einbau vorhanden.
- Gäste-WC von 2019:
Modern und ebenfalls mit Fenster ausgestattet
- Küche:
Küche ist nicht im Kaufangebot enthalten, Verkauf der Wohnung ohne Küchenmöbel
- Großer Einbauschrank im Flur vorhanden - perfekt für Vorräte und Utensilien
- Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kennwert 125,8 KWh
- Fassade in 2007 gedämmt, verputzt und gestrichen
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum
- 1 PkW-Stellplatz im Hof
- Wohngeld:
360 € bzw. ab 2020 390 €

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1397
  • Lage:68169 Mannheim
  • Immobilienart:Etagenwohnung
  • Zimmer:4
  • Etage:1
  • Wohnfläche: ca. 96,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 6,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 112,00 m²
  • Baujahr:1967
  • Bezugstermin:nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:298.000,00 €
  • Käuferprovision:4,76 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Fernwärme Dampf
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:115.80 kWh/(m² a)
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Lage

Der Bereich Herzogenried liegt im Norden des Stadtteils Neckarstadt- Ost und wurde großteils ist Rahmen der Bundesgartenschau 1975 entstanden. Beliebt sind die Stadtteile Neckarstadt Ost und West. Die Neckarstadt besticht mit vielen hübschen Cafés und kleinen Geschäften. Der Alte Messplatz, das Capitol, die Alte Feuerwache und die vor allem im Sommer beliebte Neckarwiese dominieren den lebendigen Stadtteil.

Perfekte Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.

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