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Das Haus mit Flair und liebevollem Ambiente

  • Blick von Terrasse
  • Vorderansicht
  • Flur EG
  • Küche
  • Küche
  • Durchgang Küche-Esszimmer
  • Essbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Garten
  • Rückansicht
  • Garten Vogelperspektive
  • Gäste WC
  • Treppe
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Bar im KG
  • Hobbykeller
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Objektbeschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie in Bestlage in Käfertal mit Platz für die ganze Familie und mit herrlichem Gartengrundstück.
(Baujahr ca. 1985, Wohnfläche ca. 122 m²- ohne Berücksichtigung der m² des unausgebauten Dachgeschosses, Grundstück ca. 245 m²).

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen, Unterkellerung und Satteldach mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Vorbereitungen für Wasseranschluss und Fenstereinbau sind vorhanden).

Das Erdgeschoss verfügt über das große Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit herrlichem Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche (ca. 9 m²) und einen Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer Gästetoilette und der geräumigen Diele.

Von hier gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss; hier befinden sich klassisch und optimal aufgeteilt 3 Zimmer (ca. 11,16 und 22 m²) und das Tageslichtbad (ca. 8 m²). Genial ist der große Balkon (Zugang von 2 Zimmern) mit Blick auf die grünen Gärten mit altem Baumbestand.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz mit ca. 26 m²: Der neue Eigentümer kann hier seine Kreativität und Ideen einbringen, die Vorbereitungen für Wasseranschluss und Fenstereinbau sind bereits vorhanden. Es kann ein Wohlfühlzimmer entstehen, mit guten Licht- und Raumverhältnissen.

Das Kellergeschoss verfügt auch über einen Zugang zum Garten, eine Waschküche, den Heizraum mit der Fernwärmestation, Haushaltskeller.

Eine Garage befindet sich in Hausnähe, ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor. Baujahr der Anlage 2013.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in ruhiger, guter Lage; mit solider Substanz und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
(Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche Untergeschoss ca. 77 m² + Dachgeschoss ca. 26 m²).

Konventioneller Mauerwerksbau mit Kalksandstein, Porroton, Sparrendach mit Betonziegeln (Details siehe Baubeschreibung).

Böden:
In den Wohnräumen teils Fliesen, teils Teppichböden, in den Sanitärbereichen Fliesen.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils bodentief (1985), teils mit außenliegenden Sprossen.

Terrasse/Balkon:
Terrasse im Erdgeschoss; großer Balkon im Obergeschoss

Bäder / WC:
Erdgeschoss: Gäste-Toilette
Obergeschoss: 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung von ca. 2013

Keller:
Alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet, auch im Flur

Garage:
Hausnahe Garage

Garten:
Zugang von dem gartenseitigen Geschoss, schön geschnittenes Grundstück, welches sich auf Eigentümer mit grünem Daumen freut.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
- Speyer

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Speyer: 06232 - 691 05 00

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH 1471
  • Lage:68309 Mannheim
  • Immobilienart:Reihenmittelhaus
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche: ca. 245,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 122,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 103,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 225,00 m²
  • Baujahr:1985
  • Kaufpreis:670.000,00 €
  • Käuferprovision:2,38 %
  • Garagen:1

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerungsart:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiekennwert:136.40 kWh/(m² a)
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Lage

Sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße, gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrs-/ und Straßennetz sind gegeben.

Käfertal - Tal der Kiefern
Der Verdacht liegt nahe, dass dieser Stadtbezirk seinen Namen der Fauna verdankt – tatsächlich aber ist es die Flora. Käfertal leitet sich von "Keverendale", Tal der Kiefern, ab und das ist der Lage am Rand des "Käfertaler Waldes", Mannheims größtem Wald, geschuldet.

Moderne und ländliche Tradition
In dem nordöstlich gelegenen Stadtbezirk mit seinen fünf Stadtteilen trifft Moderne auf ländliche Tradition. Was Besuchern Käfertals neben der großen Dichte an Bauten im Weinbrenner-Stil am häufigsten auffällt, ist die Unaufgeregtheit, die das Zusammenleben bestimmt.

-- Ein Stadtbezirk in Veränderung
Die ehemalige U.S.-amerikanische Militärsiedlung Benjamin-Franklin-Village war quasi eine Stadt im Stadtbezirk und bildet inzwischen einen eigenen Stadtteil. Durch den Abzug der Amerikaner bieten sich ganz neue Entwicklungsmöglichkeiten für Käfertal im Rahmen der Konversion. Daneben stehen Käfertal weitere Änderungen bevor, darunter die anstehende Sanierungsmaßnahme im Zentrum und der massive Ausbau an Kindertagesstätten im Stadtbezirk.

Der Stadtbezirk Käfertal besteht aus den fünf Stadtteilen Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin. Auf dieser Seite finden sich viele hilfreiche Informationen zum Stadtbezirk Käfertal. Sie suchen Informationen zu den Stadtteilen? Besuchen Sie die Seiten der Stadtteile Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin.

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