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Ludwigshafen 0621 - 65 60 65
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+++ Verkauft +++ Kleinfamilie willkommen!

  • Garten
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Ausblick von Balkon
  • Gartenansicht
  • Einbauküche
  • Küche
  • Eckbank
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohnbereich mit Essecke
  • Treppenaufgang
  • Sonnenplatz
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Garten
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  • Rückansicht
  • Ausblick von Balkon
  • Gartenansicht
  • Einbauküche
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  • Eckbank
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  • Wohnbereich mit Essecke
  • Treppenaufgang
  • Sonnenplatz
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie im idyllischen Ortsteil Ludwigshafen-Gartenstadt mit Platz für die Familie und mit herrlichem Gartengrundstück.

Erbaut wurde das Haus ca. 1949. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² inkl. Balkon und Terrasse (mit je 50% angesetzt). Das Grundstück umfasst ca. 140 m².

Es handelt sich um ein kleines, feines Reihenmittelhaus mit Keller und evtl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: Küche (ca. 10 m²) , Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²) und dem Flurbereich. (ca. 5 m²).

Je nach Investitionswünschen kann hier der Wohnraum in Richtung Garten vergrößert werden. Der neue Eigentümer kann sich hier kreativ entfalten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Aufteilung ist hier ähnlich dem Erdgeschoss mit 2 Zimmern, einem Bad und dem Flurbereich. Von dem gartenseitigen Zimmer und dem Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Garten. Das ist Ihr eigenes kleines Reich.

Das Dachgeschoss kann evtl. ausgebaut werden und ein kleines, gemütliches Zimmer geschaffen werden, z.B. als Hobbyzimmer oder ähnliches.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, mit Bereich für die Waschmaschine und den Trockner und mit Ausgang in den Garten, somit hat die Wäsche einen kurzen Weg auf die Wäscheleine.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Ausstattung

Kuscheliges Reihenmittelhaus in guter Lage mit solider Substanz und Ausbaumöglichkeiten. Wohnfläche ca. 74 m² (inkl. Balkon und Terrasse), Grundstücksfläche ca. 140 m².

Böden:
In den Wohnräumen wurden teils Teppichböden, in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt.

Fenster:
Champagnerfarbene Alufenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet,

Bäder / WC:
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 1995, Warmwasserspeicher jüngeren Datums

Dach:
Ziegeleindeckung in 2014, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraumes.

Keller:
Mit Zugang von innen und außen, Heizungsraum und Vorratsräume

Garten:
Schön geschnittenes Grundstück, mit kleinem Gartenhäuschen; es gibt einen Zugang von der Gartenseite aus.

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH2068
  • Lage:67067 Ludwigshafen am Rhein
  • Stadtteil:Ludwigshafen am Rhein - Gartenstadt
  • Immobilienart:Reihenmittel
  • Zimmer:3
  • Grundstücksfläche: ca. 140,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 74,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 37,00 m²
  • Baujahr:1949
  • Bezugstermin:sofort
  • Kaufpreis:289.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis

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Lage

Die Ludwigshafener Gartenstadt liegt zwischen den Stadtteilen Mundenheim und Maudach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen; Anbindung an das Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut gegeben.

Der Naherholungswert in diesem Gebiet ist sehr hoch, insbesondere durch die Nähe zum Maudacher Bruch.

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