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Extravagante Traumwohnung in Traumlage!

  • Diele EG
  • Freundliche Küche
  • Sonniger Wintergarten
  • Blick auf Wintergarten
  • Specksteinofen
  • Elegantes Tageslichtbad
  • Terrasse und Garten
  • Raum Untergeschoss
  • Aufgang vom UG
  • WC UG
  • Diele EG
  • Freundliche Küche
  • Sonniger Wintergarten
  • Blick auf Wintergarten
  • Specksteinofen
  • Elegantes Tageslichtbad
  • Terrasse und Garten
  • Raum Untergeschoss
  • Aufgang vom UG
  • WC UG

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene und extravagante Erdgeschosswohnung (ca. 160 m² zzgl. Untergeschoss ca. 67 m²) ist ein echter Traum mit vielen Details, wie Wintergarten, Kaminofen, 2 Bäder, Garten, markante Küche von Bulthaup etc.. Das Ganze befindet sich in bester Lage: In einer ruhigen Seitenstraße in Mannheim-Feudenheim.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 1963 Vorderhaus / 1990 Hinterhaus) besteht aus 3 Wohneinheiten; diese Wohnung (Nr. 1) erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und verfügt noch über ein ausgebautes Untergeschoss. Im anderen Haus sind die Wohnungen Nr. 2 und 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich spiegelt schon den extravaganten Charakter der Wohnung wider. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in den gemütlichen Wintergarten ist das Herz der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC, das Tageslichtbad, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

Im 1990 komplett neu gebauten Bereich befindet sich das Wohn-Esszimmer, sonnendurchflutet mit Kaminofen, Küchenbereich mit durchsichtigen Elementen und Zugang zur Terrasse/ Garten.

Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein großer Hobby- / Gästeraum mit ca. 36 m², ein Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und ein separates Kellerabteil.

Der Außenbereich teilt sich wie folgt auf : Der Vorgarten, welcher mit einem Edelstahlgeländer eingefasst ist und pflegeleicht angelegt ist. Im Innenhof, kaum einsehbar, befindet sich der gepflasterte Terrassenbereich und am Rande eine grüne Bepflanzung. Durch die offene Garage können Sie bequem Material z.B. Kaminholz einfahren.

Eine Garage mit Stellplatz davor bietet Platz für Ihre PKW und/oder Fahrräder etc.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Ausstattung

Das Mauerwerk ist massiv, das Haus ist unterkellert, die Wohneinheit ist energetisch unabhängig von den anderen 2 Wohneinheiten.

Extravagante Wohnung im Erdgeschoss, mit großem Hobbyraum und Duschbad im Untergeschoss.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist vermietet seit 01.04.2018, die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 1.740, ab 01.04.2024 EUR 1.800. Die Mieterin zahlt immer pünktlich.

Wohngeld / Rücklagen:
Die Parteien haben sich geeinigt, dass kein Wohngeld gezahlt wird, jeder zahlt seinen eigenen Verbrauch; Rücklagen sind keine vorhanden, wenn etwas investiert werden soll, wird eine Sonderumlage beschlossen.

Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster von 1990, 2-fach isoliert, meist bodentief, übergroße Scheibenelemente.

Wintergarten mit Blick in den Garten, Außenjalousien für sonnige Tage.

Essplatz auch mit Wintergartenelementen ausgestattet, Beschattung mit Innensegel.

Terrasse:
Zugang von Wohnzimmer und Wintergarten in den ruhigen Gartenbereich, teils gepflastert, am Rande teils begrünt

Heizung:
Gasbrennwertheizung von 2015, separat für diese Wohneinheit, platziert im Vorderhaus, solare Warmwasserbereitung

Klimaanlagen installiert (durch Mieterin)

Specksteinkaminofen im Wohnzimmer

Elektrik:
Gem. dem Baujahr 1963 im vorderen Bereich, teils modernisiert. Baujahr 1990 im hinteren Bereich.

Bäder und Wasserinstallationen:
Gem. dem Baujahr 1990/1963, teils modernisiert.

1 Tageslichtbad im Erdgeschoss: 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, großes Fenster, Marmorfliesen.

1 Duschbad mit Fenster im Untergeschoss mit Waschmaschinenplatz.

Böden:
Teils hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, teils Fliesen in Flurbereich und Bädern sowie Untergeschoss.

Decken:
Teils Lackspanndecken im Flurbereich und Bad mit integrierter Beleuchtung.

Küche:
Extravagante Küche vorhanden, Marke Bulthaup (ca. 20 Jahre jung, ausgefallene Farbe), teils mit Einbaugeräte - Ofen von Gaggenau. (Übernahme VHB).

Dach:
Gem. dem Baujahr 1963 bzw. 1990 eingedeckt.

Keller:
Hobbyraum mit Terrakottafliesen, Duschbad, Vorratsraum, Keller (ca. 67qm).

Gemeinschaftliches Eigentum: Heizraum, Flur, Treppenhaus im Vorderhaus (ca. 64 qm)

PKW-Stellplätze:
Garagenplatz mit Rolltor, mit Stellplatz in Einfahrt.

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH2088
  • Lage:68259 Mannheim
  • Stadtteil:Mannheim - Feudenheim
  • Immobilienart:Erdgeschosswohnung
  • Zimmer:4
  • Wohnfläche: ca. 154,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 67,00 m²
  • Baujahr:1963
  • Bezugstermin:Vereinbarung
  • Kaufpreis:851.000,00 €
  • Käuferprovision:2,38 %
  • Garagen:2

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Kamin

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Lage

Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff

Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag, 07.00 – 13.30 Uhr)
direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe

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