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Handwerker gesucht für Nestbau

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  • WC im EG
  • Küche mit Terrassenzugang
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  • Schlafzimmer
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  • WC im OG
  • Dachgeschoss
  • Hof mit Carport
  • Carport XXL
  • Hofbereich
  • Öleinzelöfen
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Objektbeschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie in Ludwigshafen-Friesenheim mit Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 gebaut, im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, welcher 1968 mit einer Terrasse ausgebaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² das Grundstück umfasst ca. 200 m².

Das Erdgeschoss verfügt über eine perfekte Aufteilung: Das große Wohn-Esszimmer, die Küche, der angrenzende Raum mit Fenster und Zugang in den Hof und in das Tageslichtbad.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eine ehemalige Küche, ein Gäste-WC und eine Terrasse.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches z.B. Platz für ein Kinderzimmer oder Büro bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über Vorratsräume und den Raum mit den Öltanks.

Im Hofbereich kann man sich evtl. eine grüne Oase schaffen. Aktuell ist der Hof gepflastert, ein herrlich duftender Flieder empfängt den Besucher.

Ein XXL-Carport bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in guter Lage mit solider Substanz und Carport. (Wohnfläche ca. 130 m², Grundstück ca. 200 m²).

Böden:
In den Wohnräumen meist Teppichboden, in den Sanitärbereichen Fliesen

Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster (von ca. 1981) mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet

Bäder / WC:
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, separates WC

Obergeschoss:
Gäste-WC

Heizung:
Öl-Einzelöfen

Dach:
Dach ca. aus den 1980er Jahren, teils Gauben

Keller:
Mit Zugang von innen, Öltanks und Vorratsräume

Garage/Carport:
Carport mit Stellplatz davor

Garten:
Schön geschnittenes Grundstück, mit Innenhof, ein schönes Plätzchen zum Erholen

Objektdaten

  • Objekt-ID:MTH2113
  • Lage:67063 Ludwigshafen am Rhein
  • Immobilienart:Doppelhaushälfte
  • Zimmer:6
  • Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 129,00 m²
  • Baujahr:1910
  • Bezugstermin:sofort
  • Kaufpreis:349.000,00 €
  • Käuferprovision:3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis

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Lage

Die ruhige Lage in Verbindung mit sehr kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs machen dieses Objekt sehr attraktiv. Diverse Kindergärten, die Grundschule, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Der Freizeitwert mit den umliegenden Weihern und dem Ebertpark bietet sehr gute Erholungsmöglichkeiten.

Anlässlich der Süddeutschen Gartenbauausstellung 1925 entstand der Ebertpark, und 1932 wurde die protestantische Friedenskirche mit einem (im Krieg zerstörten) großen "Golgatha"-Wandfresko Max Slevogts eingeweiht.

Der Wiederaufbau Alt- und Neu-Friesenheims bewahrte den jeweiligen Charakter der Ortsteile, wobei die Friedrich-Ebert-Halle (1965) neue und interessante architektonische Akzente setzen. 1986 wurde mit einer umfassenden Ortskernsanierung begonnen.

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