Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

1-2 Familien Gartenidyll!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: JP2196
Kaufpreis 499.000 €

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - treten Sie ein!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei großzügige Etagen mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern. Das Hauses wurde 1984 gebaut, wobei das Erdgeschoss aus den 1930er stammt.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 386 m² Grundstückfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Wintergarten und im Obergeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei weitläufigen Balkonen.

Empfangen werden Sie in einem langen Flur, der Sie zur Erdgeschosswohnung, den Treppen ins Obergeschoss/ Kellergeschoss und in den Wintergarten leitet. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 54 m² einen gemütlichen Wohnbereich, der sich angrenzend zum erholsamen Schlafzimmer befindet. Das Tageslichtbad ist im Stil des Baujahres konzipiert und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach Feierabend erholen dürfen. Die Küche offeriert Ihnen viel Stauraum für einen integrierten Essbereich und lädt zum Kochen mit Freunden und Familie ein.
Durch die imposante Küche haben Sie einen direkten Zugang zum wundervollen Wintergarten, in dem man an sonnigen Tagen insektenfrei mit den Liebsten zusammensitzen kann, oder an regnerischen Tagen sich mit einem guten Buch ein Plätzchen auf der Couch sucht und dem Plätschern der Regentropfen lauscht.

Der große Garten wird durch den Wintergarten erreicht und stellt Ihnen ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten, wo Sie den wundervollen Blick ins Grüne genießen und sich im Garten frei entfalten können. Die automatisierte Bewässerung im Garten bewässert spielerisch die 2 Süßkirschbäume, 1 Sauerkirschbaum, 2 Apfelbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Haselnussbaum, 1 Kakibaum und 2 Mispelbäume. Auch das lästige Mähen dieser großen Grünanlage kann ohne großen Aufwand durch den vorhandenen Mähroboter gemeistert werden.

Von dem gepflegten Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Maisonette-Stil.

Sie werden im OG in der Diele empfangen und diese gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der schön gestalteten Wohnung.
Der offen gestaltete Wohnbereich wird von einer antiken Bar, einem hellen Arbeitsbereich und dem eigentlichen Wohnbereich ausgefüllt. Im Wohnbereich steht Ihnen ein Kamin zur Nutzung zur Verfügung, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und kuschlige Atmosphäre in Ihre neuen vier Wände zaubert.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist mit allen nötigen elektrischen Geräten ausgestattet und besitzt einen Gas-Herd, der das ein oder andere Chefkoch-Herz höher schlagen lassen kann. Von der Küche haben Sie den direkten Zugang zum Balkon des OG mit tollem Blick in Ihren erholsamen Garten.

Das helle Tageslichtbad des OG ist mit einer Dusche ausgestattet und im modernen Design luxuriös modernisiert worden.

Begeben wir uns nun in das DG, in welchem Sie in einem weitläufigen Flur, der zu allen Räumlichkeiten führt, willkommen werden.
Das Schlafzimmer 1 fungiert als Durchgangszimmer, kann aber problemlos als Schlafzimmer genutzt werden. Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon des DG mit einem noch besseren Blick über die grüne Rückseite Ihres Anwesens. Direkt neben Schlafzimmer 1 befindet sich das große Schlafzimmer 2 zur Straße hin.

Das Tageslichtbad des DG ist im Stil des Baujahres eingerichtet und bietet Ihnen eine Badewanne, in der Sie sich erholen dürfen.
Das Schlafzimmer 3 ist das größte Zimmer dieser Etage und bietet ausreichend Stauraum zum Stellen von Möbeln.

Das ausgebaute Kellergeschoss stellt 5 Räume zur Verfügung, damit Sie auch alle Ihre Schätze gut verstaut wissen. Ein Werkraum befindet sich ebenfalls im UG, um sich kreativ und technisch auszuleben.

Ihr PKW findet vor diesem gepflegten Zweifamilienhaus auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus seinen Platz.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
3
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
204,77 m²
Grundstücksfläche
386 m²
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. Mwst.

Ausstattung

- Mähroboter
- zwei Balkone
- riesiger Garten
- Elektrik von 1985
- Vinylboden von 2022
- Stellplatz vor dem Haus
- Kamin im Obergeschoss
- automatisierte Bewässerung
- Klimaanlagen im OG und DG
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gas-Etagenheizung EG von 2015
- Balkontüren mit Insektengitter von 2020
- Gas-Heizung von 2004 obere Wohnungen
- Wintergarten mit Insektengittern von 2010
- Flachdach 2020 erneuert (vollständig Isoliert)
- Solaranlage von 2018 (Wartung wird von Firma übernommen)
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.06.2032
Baujahr
1984
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

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- Verbandsgemeinde Freinsheim

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-Speyer

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Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Speyer: 06232 - 6910500

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Jessica Pietsch
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