180.000 € Gewinn sofort! Verkauf mit Rückanmietung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Haus vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.020 m² in einer sehr ruhigen Lage erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Keller-, Erd-, Obergeschoss).

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m², verteilt auf zwei Etagen und das Untergeschoss, bietet das Einfamilienhaus genügend Platz für eine Familie.

Die jetzigen Eigentümer möchten ihre Immobilie durch eine Verkauf-Rückanmietung-Kombination veräußern. Das bedeutet, dass sie ihr Haus an den Käufer verkaufen und es anschließend von ihm zurückmieten. Die Eigentümerin ist 80 Jahre alt und der Eigentümer ist 78 Jahre alt. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem günstigeren Kaufpreis im Vergleich zum Verkehrswert und generieren sofort 180.000 €.

Die Verkäufer vereinbaren mit dem Käufer einen Mietvertrag, zahlen eine reguläre Nettokaltmiete und tragen die üblichen Nebenkosten. Das Mietverhältnis soll lebenslang vereinbart werden und die Jahreskaltmiete beträgt 28.800 €. Die Jahresnettokaltmiete bleibt auf Lebenszeit unverändert und das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Das Kündigungsrecht des Vermieters wird für den Fall des Eigenbedarfs und unwirtschaftlicher Verwertung (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BGB) ausgeschlossen, solange der Mietvertrag mit dem Mieter besteht.

Das sonstige Kündigungsrecht des Vermieters wird jedoch aufrechterhalten, beispielsweise für den Fall der Nichtzahlung des Mietzinses und für den Fall des bestimmungswidrigen Gebrauches der Mietsache.

Eine Selbstnutzung ist erst somit erst nach Auszug der alten Eigentümer möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wenn Sie die Eingangstür öffnen, treten Sie in eine einladende Diele im Erdgeschoss ein, von der aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Das Erdgeschoss bietet ein helles Tageslicht-Gäste-WC, eine geräumige Küche und einen behaglichen Wintergarten, der im Jahr 2002 erbaut wurde. Genießen Sie von hier aus zu jeder Jahreszeit den Blick auf den traumhaften Garten.

Der offene, helle und großzügige Wohn-Essbereich verfügt über einen Kachelofen und bietet einen herrlichen Blick auf den Wintergarten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der ein zusätzliches Highlight des Erdgeschosses darstellt.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 um ein Musikzimmer und ein Arbeitszimmer erweitert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein helles Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer befinden, die als Kinderzimmer oder bei Bedarf als Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Das fast vollständig unterkellerte Untergeschoss ist über eine Kellertreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Raum für Wohnzwecke oder Hobbys und Freizeitaktivitäten. Hier finden Sie ein Gästezimmer mit Dusche und WC sowie einen Raum mit der Gasheizung und weiteren Versorgungsanschlüssen. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage und ist somit sicher und geschützt untergebracht.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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-Speyer und Umgebung