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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Bauplatz-Potenzial: Ideal für Familien, Investoren und Bauträger

67259 Beindersheim

Objekt ID: MT 3154

Kaufpreis 487.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Kapitalanleger oder auch für Bauträger, die nach einem attraktiven Bauplatz suchen.

Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen ein freundliches Ambiente.

Obergeschoss (ca. 89 m²):
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit Essbereich. Auch hier sorgt der helle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen für ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick auf die grüne Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet und Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum hat. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Außenbereich
Das ca. 570 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten und einem großen Hof auch eine besondere Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Der hintere Teil des Grundstücks kann als Bauplatz genutzt werden und eröffnet somit weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein praktischer Schuppen sowie ein charmantes Gartenhaus, das sich ideal als Partyhaus oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt, runden das Angebot ab.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

570 m²

Baujahr

1966

Kosten

Kaufpreis

487.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vermietet

Nein

Ausstattung

Objektdetails
Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
Wohnfläche EG-Wohnung: ca. 86 m²
Wohnfläche 1. OG-Wohnung: ca. 89 m²
Grundstücksgröße: ca. 570 m²
Zimmer: 7
Wohnungen: 2 (abgeschlossen nach WEG)
Garagen: 2
Keller: Ja, mit mehreren Räumen und zusätzlichem Abstellraum
Heizung: Öl-Zentralheizung
Dachgeschoss: Geräumiger Speicher
Zusätzliche Gebäude: Gartenhaus/Partyhaus, Schuppen

Potenzial
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit wenigen Renovierungsarbeiten kann es zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung: Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier sind viele Optionen denkbar. Zudem ist die Immobilie auch als Kapitalanlage äußerst interessant.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Ob als gemütliches Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist in jeder Hinsicht ein lohnendes Investment.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in Beindersheim!

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

274,4

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

28.06.2032

Baujahr

1966

H

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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