Ankommen und wohlfühlen!

Beschreibung

Die außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 86 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte Wohnung mit vielen Details, wie einer XXL-Küche, einem Tageslichtbad, großen Fenstern mit Oberlichtern, antike Türzargen, Deckenhöhe ca. 2,90 m etc..

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Mannheim-Lindenhof; ein Katzensprung zum Hauptbahnhof Mannheim entfernt. Sie wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig frei.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 1900) besteht aus 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Anlageberatung).

Letzte Investitionen:
Haus: Steigleitungen, Elektrik teils ca. 1999 erneuert
Wohnung: Bad in 2017, Küche in 2000, Böden, Fliesen und Laminat in 2017

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige und offen gestaltete Dielenbereich mit Blick und Zugang in die XXL-Küche ist das Herz der Wohnung.

Das Wohn-/ Esszimmer ist mit der hohen Fensterfront vor allem am Nachmittag ein heller Wohlfühlraum.

Die beiden Schlafzimmer (Elternschlafzimmer , Kinderzimmer oder Büro) sind perfekt bemaßt, hell und bieten genügend Platz für die jeweilige Nutzung.

Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, die Waschmaschine und der Trockner finden auch einen Platz, somit hat die Wäsche kurze Wege.

Die Küche (Marke Ikea mit Holzarbeitsfläche/2009) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken und mit übersichtlich zu bestückenden Auszügen.
Geräte: Spülmaschine (Siemens) und Mikrowelle, Backofen von Bosch, großes Induktionsfeld (AEG), Dunstabzug von Bosch etc. Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und sollen übernommen werden (VHB).

Der eigene Kellerraum ist trocken und bietet Platz für Ihre Utensilien.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld, Stand 2021:
= Rücklagen ca. 17.200 € für gesamtes Anwesen. ca. 2.494 € für Wohnung,
= Wohngeld - Wohnung 340,00 € / zzgl. 40,00 € Rücklagenansparung

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung