Attraktive Eigentumswohnung mit Limburgblick in Bad Dürkheim-Seebach

Beschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit Limburgblick in Bad Dürkheim-Seebach

In begehrter und ruhiger Lage in Bad Dürkheim-Seebach erwartet Sie diese sehr gepflegte und ansprechend modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnung ist durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden und bietet mit vier Zimmern und zwei Balkonen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare mit Platzbedarf oder Familien.

Hervorzuheben ist insbesondere der traumhafte Blick auf die Limburg, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von den Balkonen aus genießen können.

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***Raumaufteilung und Grundriss:

**Diele / Eingangsbereich
Der einladende Empfangsbereich beeindruckt mit klarer Linienführung und maßgefertigten Einbauschränken. Die Kombination aus hellen Wänden, dunklem Boden und warmen Holzelementen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal als zentraler Verteilerraum zu den einzelnen Wohnbereichen.

**Wohn- und Essbereich mit traumhaften Blick auf die Limburg
Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und der Zugang zum Balkon eröffnen einen herrlichen Blick auf die Limburg und den Pfälzer Wald – ein echtes Highlight. Stilvolle Einbauten, hochwertige Teppichböden und durchdachte Lichtgestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche und dennoch repräsentative Atmosphäre.

**Schlafzimmer 1 mit Ruhefaktor
Das freundlich gestaltete Schlafzimmer bietet dank großzügiger Fenster und Zugang zum Balkon viel Tageslicht sowie einen beruhigenden Blick ins Grüne. Helle Farben, klare Linien und ein gepflegter Bodenbelag schaffen ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf.

**Küche mit Ausblick
Die separate Küche überzeugt durch moderne Einbauten, viel Stauraum und funktionale Arbeitsflächen. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und einen angenehmen Blick ins Grüne – hier macht Kochen Freude.

**Multifunktionaler Raum / kleines Arbeitszimmer
Dieser gut belichtete Raum eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz oder praktischer Vorratsraum. Eine lange Arbeitsfläche, Fenster und stilvolle Details machen ihn zu einer nützlichen Ergänzung im Alltag.

**Badezimmer 1 mit Badewanne
Helle Wandfliesen und stilvolle Kontraste verleihen dem modernisierten Bad Eleganz. Eine Badewanne, wandhängendes WC, maßgefertigter Spiegel mit Beleuchtung und ein praktischer Unterschrank bieten hohen Komfort. Hängeschränke ergänzen den Stauraum.

**Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer 2
Dieser vielseitige Raum bietet sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder separater Wohn-/Schlafbereich an. Große Fenster und der Zugang zum zweiten Balkon sorgen für Licht und Luft. Die flexible Raumgestaltung erlaubt individuelle Nutzung.

**Zweiter Flurbereich
Zwei raumhohe Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die moderne Beleuchtung und geradlinige Gestaltung unterstreichen den funktionalen Charakter dieses verbindenden Bereichs, der direkten Zugang zu den privaten Räumen bietet.

**Badezimmer 2 mit Dusche
Das zweite Bad präsentiert sich hell, modern und gut strukturiert. Eine komfortable Eckdusche mit Glastüren, ein wandhängendes WC sowie ein stilvolles Waschbecken mit maßgefertigtem Spiegel und Beleuchtung schaffen zeitgemäßen Komfort auf kompaktem Raum.

**Hauswirtschaftsraum
Optimal ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner, Spüle, Arbeitsflächen und viel Stauraum. Helle Oberflächen, integrierte Beleuchtung und pflegeleichte Materialien machen diesen Raum besonders funktional – ein echter Mehrwert für den Alltag.

Hinweis zur Parksituation:

Die Eigentumswohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Allerdings befinden auf dem Grundstück eigene Parkplätze.
Im direkten Umfeld des Hauses gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten – bequem erreichbar und meist problemlos nutzbar. Wer dennoch auf einen festen Platz nicht verzichten möchte, findet in der Nachbarschaft ein Miet- oder Kaufangebot.

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***Wohngeld/Instandhaltungsrücklage:
Das Wohngeld beträgt ca. 466,3 €/Monat zuzüglich 118,7 €/Monat zur Bildung von Rücklagen.

Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2024 beträgt 3.600,08 €.

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

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Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Wir haben Niederlassungen in Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Freinsheim und Speyer.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Zentrale und Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung