Büro, Praxis, Werkstatt - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Beschreibung

In der XXL-Garage (ca. 100 m²) kann z.B. eine Werkstatt, ein kreatives Studio, eine Galerie etc. einen neuen Platz finden.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet Platz für Büroräume, Praxisräume, Beratungszimmer - die Kunden können bequem in der großen Garage parken, ca. 5-7 Fahrzeuge finden ihren Platz.

Und das alles in einem außergewöhnliches Traumhaus, welches in 2012 im großzügigen, modernen Stil komplett kernsaniert wurde (Baujahr ca. 1900, mit ca. 249 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaufläche im Giebel ca. 40 m²). Es liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in Viernheim und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 539 m² mit Garten.

Der Betrachter gelangt durch das elektrische Flügeltor in den Hofbereich und befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Der Blick geht einerseits in Richtung Garage und Gartenbereich, auf der anderen Seite zum Hauseingang.

Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, welcher in jedem Raum wahrzunehmen ist.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, welche aktuell als Wasch-/Bügel-/Kleiderraum genutzt werden, ein Gäste-WC und der vorbereitete Fahrstuhlschacht, welcher sich über 3 Etagen erstreckt. Ein Gäste-WC (vom Hof aus zugängig) und die Heizungstechnik befinden sich im Anbau.

Obergeschoss:

Das Wohnzimmer (ca. 38 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 25 m²) und angrenzendem Dielenbereich (ca. 13 m²) bieten einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu der begrünten, teils überdachten Dachterrasse mit Sonnenschutz-Markise (ca. 200 m²). Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer mit Eckbadewanne, gemauerten Dusche und WC ergänzen das Angebot des Obergeschosses.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss gibt es einen offenen Wohnraum (ca. 45 m²) mit herrlichem Blick in den Giebel, ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Duschbad (ca. 12 m²) und die überdachte Terrasse (ca. 31 m²).

Giebel:

Eine Wendeltreppe führt in den Dachgiebel, ein schöner Bereich z.B. für Ihr Hobby; die Dachflächenfenster mit Außenrollläden schaffen ein angenehmes Raumklima.

Keller:

Unter dem Vorderhaus gibt es einen kleinen Gewölbekeller. Der Anbau und die Garage sind nicht unterkellert.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Garten am Grundstücksende, erreichbar über die Garage mit elektrischem Rolltor oder evtl. über eine zu installierende Wendeltreppe vom Dachgarten aus.

Die Immobilie verfügt über eine XXL-Garage für mehrere Autos, Motorräder etc., z.B. für Oldtimerliebhaber oder für den Fuhrpark der Familie. Im Hof ist ein Wendebereich, optimal zum Herein- und Ausfahren.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.