Haus Vorderansicht
Haus Rückseite
Garten
Garten
EG Wohn-Esszimmer
EG Wohnbereich
EG Kamin
EG Essbereich
Impressionen EG
EG Diele
EG Lese- od. Kinderzimmer
EG Lesezimmer
EG Küche
EG Gäste Toilette
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
Ausblick Balkon
DG Bad
DG Bad
DG Galerie
Impressionen DG
DG Büro od. Kinderzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

67273 Bobenheim am Berg
Objekt ID: HL 2428
Kaufpreis 549.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage präsentieren zu können. Das 1991 in solider Fertigbauweise errichtete Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 635 m² und erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - mit einer Gesamtwohnfläche von 168,4 m², verteilt auf fünf Zimmer.

Betritt man das Haus über die Diele, die das Entrée bildet, gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumkonzept sofort zum Verweilen einlädt. Der Essbereich geht nahtlos in die angrenzende Küche über, die durch ihre praktische Anbindung und den Blick und Zugang in den Garten besticht. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit einladendem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet Zugang zur angrenzenden Außenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Platz für ein Gemüsebeet, als Spielfläche oder als gemütliche Sitzgelegenheit mit herrlichem Blick in den Pfälzerwald.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Gäste-WC und ein Multifunktionsraum, der sich ideal als Kinder- oder Lesezimmer oder auch als Büro eignet.

Eine robuste und gut begehbare Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie eine Galerie empfängt, die einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Lesen bietet. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das teilunterkellerte Untergeschoss, das über eine geflieste Steintreppe erreichbar ist, beherbergt die moderne, 2016 installierte Gastherme und bietet Platz für Vorräte, Hobbywerkstatt oder ähnliches.

Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort und Sicherheit, während der zusätzliche Stellplatz die Parkmöglichkeiten erweitert.

Neben der gepflegten und wohnlichen Atmosphäre besticht diese Immobilie durch ihre idyllische Lage, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Ausflügen einlädt.

Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen dieses gepflegte Haus persönlich vor!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
30.06.2024
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
168,46 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Baujahr
1991

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Fertighaus der renommierten Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG – Generationen von Qualität und Erfolg im soliden Fertigbau. Besuchen Sie das Unternehmen in der Pullacher Straße 11, 83358 Seebruck/Chiemsee, und entdecken Sie die herausragende Handwerkskunst eines Unternehmens, das seit Generationen führend im Bereich hochwertiger Fertighäuser ist.

weitere Extras:
Sauna im Bad
Kamin
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.02.2034
Baujahr
1991
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II:
0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

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