Ansicht vom Garten
Haus Vorderseite
Diele EG
Wohn-/Essbereich
Raumgestaltungsidee
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küche
Küche
Diele EG/ Aufgang Treppe
Flur OG/Wendeltreppe DG
Schlafzimmer OG
Raumgestaltungsidee
Kinderzimmer mit Balkon OG
Ausblick Balkon OG
Kinderzimmer od. Office
Bad mit Badewanne OG
Bad mit Dusche OG
Flur OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad mit Dusche DG
Terrasse
Garten Rückseite
Terrasse/Garten
Garage
Garage
Einfahrt
Haus
Haus
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Das ideale Familienheim in idyllischer Lage!

67256 Weisenheim am Sand
Objekt ID: HL 3034
Kaufpreis 529.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das ideale Familienheim in idyllischer Lage!

Wir präsentieren ein liebevoll instand gehaltenes Freistehendes Haus, erbaut im Jahr 1958, das sich auf einem weitläufigen 947 m² großen Grundstück in einer idyllischen und ruhigen Umgebung befindet. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 199 m² und ist komplett mit einem Keller versehen. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten und die Flexibilität in der Nutzung bieten eine einmalige Gelegenheit für Interessenten.

Innenraumkonzept

Erdgeschoss:
Durch den herzlichen Empfangsbereich gelangen Sie in die zeitgemäß gestaltete Küche, die mit modernem Komfort ausgerüstet ist. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick in den Garten, der zur Erholung einlädt und Kindern vielfältige Spielbereiche bietet. Die direkte Verbindung zur großzügigen und teilweise überdachten Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC und eine behagliche Ecke zum Lesen in der Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Die Bodengestaltung mit edlem Marmor, Travertin und Solnhofener Platten verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine besondere Note.

Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die erste Etage, wo ein weitläufiger Flur Sie willkommen heißt. Hier finden Sie ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Gästezimmer, welches ebenfalls als Büro dienen kann, ein großes Schlafzimmer für die Eltern sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, der eine schöne Aussicht bietet. Ein zusätzliches Bad mit einer Badewanne rundet diese Etage ab. Auch die erste Etage besticht durch edle Fliesenböden.

Dachgeschoss:
Eine Wendeltreppe führt hinauf zum Dachgeschoss, das mit einem weiteren Bad mit Dusche und einem gemütlichen Schlafbereich aufwartet. Die Fliesenböden setzen sich auch hier fort.

Untergeschoss:
Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum. Zwei zusätzliche Räume bieten ausreichend Stauraum. Ein Öltank mit einem Volumen von etwa 10.000 Litern ist außerhalb des Hauses im Boden eingelassen. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 81,77 m².

Garage und Lagerraum:
Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 erstreckt sich über ca. 41,40 m². Ein zusätzlicher Geräteraum bietet weitere 12,49 m² Stauraum.

Modernisierungen:
Das Objekt wurde laufend und umfassend modernisiert, wobei eine Liste der durchgeführten Arbeiten vorliegt.

Fazit: Dieses freistehende Haus in einer besonders ruhigen Gegend vereint den Charme seines Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der zum Verweilen einladende Garten und die Ruhe der Umgebung bieten ein vorzügliches Wohnumfeld. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein Leben im Grünen bevorzugen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
947 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir möchten Sie informieren, dass für die Präsentation dieser Immobilie digitales Homestaging eingesetzt wurde, insbesondere im Schlafzimmer im Obergeschoss sowie im Wohnzimmer. Dies bedeutet, dass einige Aufnahmen und Visualisierungen im Exposé sowie auf unserer Webseite angepasst wurden, um Ihnen ein erweitertes Verständnis für die Einrichtungsmöglichkeiten und das Potenzial dieser Räume zu vermitteln.

Wir legen Wert darauf zu betonen, dass diese digitalen Abbildungen ausschließlich zur Illustration dienen und nicht die reale Beschaffenheit des Erdgeschosses abbilden. Für eine wohlüberlegte Entscheidungsfindung ist es essentiell, dass Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich ein detailliertes Bild von den Räumlichkeiten verschaffen.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,2
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.07.2033
Baujahr
1958
H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

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