Denkmalgeschütztes Wohnen im Lauterecken-Viertel: Reihenmittelhaus in Frankenthal-Citynähe

Beschreibung

Entdecken Sie Ihren denkmalgeschützten, verdeckten Schatz in Citynähe von Frankenthal.
Traditionell und perfekt durchdacht!

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im begehrten Lautereckenviertel in Frankenthal. Das Haus wurde 1930 erbaut, 1962 und 1970 umfassend saniert und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 192 m² und angrenzendem Garten bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt 161 m². Das Objekt eignet sich sowohl für eine 1-2 Familien-Nutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus, welches in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Die Vollunterkellerung bietet viel Platz und Raum. Es verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen und bietet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Heizung des Hauses wurde 2006 erneuert und auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt. Die Isolierverglasung der Fenster (teilweise elektrische Rollläden) wurde ebenfalls 2006 erneuert und trägt zu einem effizienten Energiehaushalt bei. Die Elektrik wurde 2009 modernisiert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards.

Die hervorragende Lage des Hauses zeichnet sich durch die Stadtnähe und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.
Das Lautereckenviertel ist bekannt für seine idyllischen Straßen und charmanten Häuser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Sie suchen einen spielerischen, geschützten Ort für Ihre Kinder?
Der gegenüberliegende Spielplatz lädt hierzu ein!

Das Reihenmittelhaus ist frei nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine großartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein solides und attraktives Haus in einer erstklassigen Lage suchen.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG:
Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Dusche, Sauna, Heizungsraum, Zugang zum Garten

EG:
Flur, 3 Zimmer (Schlaf-, Ess-, Kinderzimmer), Abstellkammer, Bad mit Dusche, geschlossener Balkon

OG:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer

DG:
Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, separates WC

Kurz zusammengefasst bietet das Reihenmittelhaus in Frankenthal-Lautereckenviertel:

• Baujahr 1930, saniert 1962 + 1970
• 1-2 Familien-Nutzung möglich
• 161 m² Wohnfläche auf 192 m² Grundstück
• Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• 6,5 Zimmer, vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung (2006), Isolierverglasung (2006), Elektrik (2009)
• Massivbauweise
• Stadtnähe, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• frei nach Vereinbarung

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die eine solide Investition in einer erstklassigen Lage suchen.

Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 192,3 kwh (m² x a) aus.
2020 wurde das Wohnhaus in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz aufgenommen und gilt als Teil der Denkmalschutzzone „Konrad-Adenauer-Platz“ als Kulturdenkmal.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Das Anwesen steht leer und kurzfristig nach Notartermin zur Übergabe bereit.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

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