Freisitz
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Hof
Hof und Carport
Hof
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Rückansicht
Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Ein- bis Zweifamilienhaus - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: JP2237
Kaufpreis 450.000 €

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - treten Sie ein!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Hof und weitläufigem Freisitz verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche, ca. 199 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf drei großzügige Etagen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern. Das Haus wurde 1972 gebaut, wobei die Grundmauern des Erdgeschosses aus den 1930er Jahren stammen.

Empfangen werden Sie in der Diele des Hauses, die Sie direkt zur Erdgeschosswohnung, den Treppen ins Obergeschoss, zum Dachgeschoss und ins Kellergeschoss leitet.

Die 3-ZKB-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 64 m² einen gemütlichen Wohnbereich, der sich angrenzend zum erholsamen Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet. Die Küche offeriert Ihnen viel Raum zum Kochen, eine kleine Abstellkammer und Platz für einen gemütlichen Esstisch. Die Einbauküche kann vollständig übernommen werden. Das anliegende Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche im Jahr 2015 konzipiert worden. Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt und die Badezimmer sind vollständig gefliest.

Über das Treppenhaus gelangen wir nun in das Obergeschoss und erreichen einen langen Flur, welcher uns zu jedem Zimmer der Etage führt. Der lichterfüllte und geräumige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und lädt zu Familienabenden ein.

Die Decke in der Küche ist mit einer schwarzen Spannlackdecke und LED-Einbaustrahlern versehen. Die Küche ist weitläufig und ist in einem schwarz-gelben Farbkonzept eingerichtet. Die Einbauküche kann erworben werden. Von der Küche aus haben Sie den direkten Zugang zum geräumigen Freisitz mit Markise und viel Stauraum in einer Art Kellerraum. Auf Ihrem erholsamen Freisitz können Sie sich gärtnerisch entfalten.
Angrenzend zur Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, in der Sie sich nach Feierabend erholen dürfen. Die Decken der ganzen Etage sind mit LED-Einbaustrahlern ausgestattet, was den Räumlichkeiten eine edle, offene sowie helle Optik verleiht.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein praktisches Arbeitszimmer/Kinderzimmer, eine Abstellnische, ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Dusche, ein imposantes Schlafzimmer mit einem tollen Balkon und einem hervorragenden Blick über die Dächer Friesenheims. Im gesamten OG, wie im DG ist Parkett verlegt und die Badezimmer sind vollständig gefliest.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum, einen großen Vorratsraum, damit Sie auch alle Ihre Schätze gut verstaut wissen, und den Heizungsraum mit den 3 je 1.500 l Öltanks.

Im Hofbereich kann man sich durchaus eine kleine, grüne Oase schaffen. Aktuell ist der Hof gepflastert, ein toller Kiwistrauch wächst tüchtig um und auf dem Carport heran. Der Hof bietet Ihnen ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien.

Ein XXL-Carport bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc.
Genau das Richtige für Autoliebhaber ist auch die vorhandene Wartungsgrube / Montagegrube, die unter dem Carport zu finden ist. Um Ihre Pläne bezüglich Reparaturen in die Tat umzusetzen befindet sich direkt neben dem Carport die Garage, in der Sie in der hauseigenen Werkstatt nach Lust und Laune schrauben dürfen. Das Interieur kann vollständig übernommen werden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
159,11 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. Mwst.

Ausstattung

- Elektrik von 2010
- Dachdämmung von 1972
- Vollausgestattete Werkstatt
- Wartungsgrube / Montagegrube
- Klimaanlagen im OG und DG von 2021
- Öl-Zentralheizung 1999 (3x 1.500 l Tanks)
- Kunststoff-Fenster 2-fachverglast von 2006
- Treppenhausfenster 2-fachverglast von 2008
- Bodengleiches, altersgerechtes Badezimmer im EG
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.08.2032
Baujahr
1972
F

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Frankenthal
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Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

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-Speyer und Umgebung

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Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Speyer: 06232 - 6910500

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Jessica Pietsch
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