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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Böhl-Iggelheim - Finden Sie Ihr neues Traum-Zuhause -

67459 Böhl-Iggelheim
Objekt ID: BO 2457
Kaufpreis 429.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Ein Heim zum Wohlfühlen! – Ideal für Heimwerker – Wohnheim mit viel Potenzial (modernisierungs- / sanierungsbedürftig).
Entdecken Sie Ihre Ruheoase im Grünen.

Traditionell erbaut und ruhig gelegen mit solider Qualität.

Das in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in Feldrandlage gelegene Einfamilienhaus besitzt drei Geschosse (Keller-, Erd- und Dachgeschoss), wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und hinterlässt einen guten Eindruck. Es verfügt sowohl über einen Vor- als auch hinter dem Wohnhaus liegenden Garten.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 580 m² mit angrenzendem Garten und Garage/Carport.

5 Zimmer, 1 Küche sowie 1 Bad (Dusche und Bidet) mit separatem Gäste-WC und Tageslichtfenstern verteilen sich auf den zwei Wohnebenen und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zahlreichen Fensterelemente (2017/2018/2021) ermöglichen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. (doppeltverglast; Holz).
Die Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Durch einen Vorraum erreichen Sie die 3 Kellerräume plus Hauswirtschaftsraum, welche viel Raum und Platz zur Lagerung bieten.

Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von
204,8 kwh (m² x a) aus.

Die neue Heizungsanlage stammt angabegemäß aus dem Jahre 2017/2018.
Neben klassischen Heizkörpern verfügt das Haus auch teilweise über Fußbodenheizung.

Die Böden im Wohnbereich sind großteils mit Fliesen, einige Zimmer sind mit Teppichboden und Laminat verlegt.
Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Dachfläche ist mit Tonziegeln belegt, eine zeitgemäße Isolierung ist nicht vorhanden.

Ein Satellitenanschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG:
3 Räume und Hauswirtschaftsraum

EG:
Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zugänge zur Terrasse über Küche und Wohnzimmer

DG:
Schlafzimmer, Bad mit Tageslichtfenster, Kinderzimmer, Flur, Zugang zum Balkon

Spitzboden:
nicht ausgebaut; ohne zeitgemäße Dämmung

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Garten angrenzenden großen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen. Ihr Garten verfügt über einen Brunnen, welcher zur Bewässerung geeignet ist.


Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihr eigener Garagenplatz steht Ihnen jederzeit zur Verfügung; ebenso ein sehr großer Carport sowie je ein Stellplatz vor der Garage und dem Carport.

Garage und Carport sind getrennt voneinander liegend auf dem Grundstück mit separaten Einfahrten.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Bereich!

Viel Platz und trotz Modernisierungsaufwand für den versierten Handwerker günstig. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Das Anwesen steht leer und ist zeitnah nach Notartermin zur Übergabe bereit.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Baujahr
1977

Kosten

Kaufpreis
429.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
204,60
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.11.2032
Baujahr
1977
G

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
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- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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