Einfamilienhaus in Dossenheim – Nähe Heidelberg!

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit – Einfamilienhaus in zentraler Stadtlage von Dossenheim bei Heidelberg – in der Nähe der Weinberge und der Ruine Schauenburg gelegen.
Idyllisches Wohnhaus in gewachsener Wohngegend für Sie und Ihre Kinder!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dossenheim bei Heidelberg und ist derzeit leerstehend.

Auf einem Grundstück von 207 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 156 m². Das Bestandsobjekt wurde im Jahr 1964 kernsaniert und um einen Anbau im Jahr 1968 erweitert. Die Immobilie strahlt einen gepflegten, jedoch sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Charme aus.

Eine Teilunterkellerung ermöglicht Platz zum Lagern diverser Gegenstände.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Flur zur Verfügung.

Der Anbau beinhaltet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Flur.

Die Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster und Glasbaustein-Fenster.

Die Fenster wurden im Jahr 1979 erneuert und sind doppelt verglast. Manuell bedienbare Rollläden sorgen für ausreichenden Sicht- und Sonnenschutz.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird durch Boiler bereitgestellt.
Der Bodenbelag ist teilweise mit Parkett und Fliesen versehen.

Eine Holztreppe ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss.
Eine Dämmung im Dachgeschoss ist nur im Deckenboden vorhanden.

Das sanierungs-/modernisierungsbedürftige Anwesen verfügt über einen Anbau mit überdachtem Terrassenübergang zum Bestandsobjekt. Die Dachziegel bestehen aus Beton, der Dachanbau ist mit Eternit eingedeckt.

Eine Starkstromleitung ist vorhanden.

Zwei Garagen und Stellplätze im Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Kellerraum (Teilunterkellerung) rundet das Angebot ab.

Das Haus bietet eine optimale Verkehrsverbindung mit einer Straßenbahn, die in etwa 30 Minuten nach Mannheim und Weinheim, sowie in etwa 15 Minuten nach Heidelberg fährt.
Die Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Satellitenanschluss und Kabelanschluss (1.000 Mbit/s) steht zu Ihrer Verfügung.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in zentraler Lage von Dossenheim bei Heidelberg viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Nutzung als Wohnhaus oder auch als Kapitalanlage.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

Wohnhaus:
- KG: teilunterkellert
- EG: Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad (Wanne, WC)
- OG: Flur, 3 Zimmer, separates WC

Anbau: Flur, 2 Zimmer, Bad (Dusche, WC)

Wohnfläche gesamt: ca. 156 m²

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf Ihrer großen Terrasse, während Ihre Kinder im Freien im gesicherten Innenhof spielen.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns, Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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-Speyer und Umgebung