Villa mit Pool
Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen
Abendstimmung
Repräsentative Zufahrt
Hier essen Sie gerne
Gourmet-Küche
Großes Wohnzimmer
Genießen Sie die Musik
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Galerie
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Exklusive Unternehmervilla mit großzügiger Lagerhalle!

67071 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: DI 2305
Kaufpreis 2.250.000 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Außergewöhnlich, in vielerlei Hinsicht, präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen – bestehend aus einer exklusiven Unternehmervilla und einer großen Lagerhalle mit Büros auf einem insgesamt ca. 2000 m² großen Grundstück.

Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für dieses Anwesen, z.B. als sehr großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnhaus, Teilung in einzelne Wohnungen oder auch als klassisches Wohn- und Geschäftsanwesen.
Die variable Aufteilung ermöglicht Ihren Vorstellungen und Wünschen fast alle Möglichkeiten.

Villa:
Bei dieser besonderen Offerte handelt es sich um ein neuwertiges Wohnhaus mit bis zu fünf Wohnungen, welches 2008 in hochwertigster Massivbauweise erstellt wurde.
Trotz der beeindruckenden Größe von über 520 m² Wohnfläche strahlt diese Immobilie eine gemütliche, einladende Wohnatmosphäre aus.
Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet somit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die gepflegte, hochwertige Ausstattung ist zeitlos hell gehalten. Die zahlreichen großen Fenster und verglasten Türelemente lassen sehr viel Sonnenlicht in das Haus scheinen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges, mit indischem Granitfliesen ausgestattetes Treppenhaus, über das Sie die drei Etagen mit den einzelnen, abgeschlossenen Wohnungen erreichen. Im Erdgeschoss linkerhand ist der Hobbybereich des Eigentümers untergebracht. Als passionierter Musiker und erfahrener Tontechniker hat er sich hier ein adäquates Tonstudio bestehend aus 3 Räumen und eigenem Eingang geschaffen.
Rechterhand wartet die separate Einliegerwohnung bestehend aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gepflegten Tageslichtbad sowie einem geräumigen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche auf liebe Gäste.
Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die überdachte Gartenterrasse sowie den gepflegten Poolbereich.
Der automatisch beregnete Gartenbereich mit beheizbarem Swimmingpool ist ein Paradies für die ganze Familie.

Ihre Autos stehen geschützt in der, vom Haus aus begehbaren, Doppelgarage bzw. auf den beiden überdachten Stellplätzen davor. Insgesamt können auf dem privat genutzten Grundstück bis zu sieben Autos parken.


Obergeschoss:
Hier befindet sich die liebenswerte Hauptwohnung und somit der Wohnmittelpunkt der Eigentümerfamilie. Tagsüber findet das Leben hauptsächlich in dem großzügigen, offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit offener Küche statt.
Von hier aus erreichen Sie einen der beiden weitläufigen Balkone, die jeweils mit einer elektrischen Markise und indirekter Beleuchtung ausgestattet sind.

Aufteilung:
- weitläufiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang
- geräumiges Musikzimmer mit 26 m² großem Balkon
- Eltern-Schlafbereich mit freistehender Relax-Badewanne
- zwei freundliche Kinderzimmer
- modern ausgestattetes Komfortbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- einladender Flurbereich

Dachgeschoss:
Das erst vor kurzem zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist vom Wohnraum her größtenteils offen gehalten, was zu einem hellen, luftigen Wohnerlebnis führt.
Von seiner Konzeption her, wäre auch eine Trennung in zwei Wohneinheiten denkbar. Es existieren bereits zwei neu installierte, geräumige Tageslichtbäder.
Eine 15 m² große Terrasse in Form eines Dachausschnitts komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot.


Halle:
In direkter Nachbarschaft zum Wohnhaus steht die 1979 in Massivbauweise erstellte, teilunterkellerte, Lagerhalle. Die überdachte Gesamtfläche des Lagerareals beträgt ca. 550 m².

Oberhalb des Büros, des Sozialraums und der Toiletten befindet sich noch ein begehbarer Galeriebereich als zusätzliche Abstellfläche. Die gedämmte Halle wird über eine Ölzentralheizung im Untergeschoss versorgt.
Hinter der Halle schließt sich eine große, überdachte Freifläche an, die ein optimales Be- und Entladen ermöglicht.

Das ca. 1.200 m² große Gewerbegrundstück bietet als weitere Pluspunkte bis zu 14 Parkplätze und eine praktische Rundum- Befahrung der Halle.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab
Vereinbarung
Zimmeranzahl
15
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
2.000 m²
Baujahr
2008

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

Ausstattung Haus:
Die zeitlose Ausstattung, sowie die ausgesuchten Materialien, sorgen für eine hohe Wertigkeit, die Sie auf den ersten Blick erkennen werden.

Heizung/Kühlung:
Energetisch- hocheffiziente Luft-Wärmepumpe; Ganzflächige im Haus verlegte Fußbodenheizung; Klimaanlage im Dachgeschoss

Fenster:
Dreifach verglaste Isolierglasfenster in Sprossenoptik; elektrische Rolläden; zusätzlich weiße, pulverbeschichtet Klappläden.

Sanitär:
Die Bäder und Toiletten sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekte ausgestattet und verfügen alle über Fenster.

Sicherheit:
Alarmanlagen; Kameraüberwachung im Außenbereich und in der Halle.
Gäste-WC
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Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Bad Dürkheim (Kreis)
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Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer

Lage

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