Luftbild Vorderansicht
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Haus Frontansicht
Frontansicht
Luftbild Hinteransicht
Luftbild Hinteransicht
Seitenansicht
Rückansicht Garten - Haus
Draufsicht
Ladestation
Beispielhafter Wohnbereich
Treppenzugang EG zum OG
Flurbereich OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad OG
Bad OG
Waschraum OG
Balkon OG
Gartenzugang vom OG
Treppe OG zum DG
Treppe zum DG
Zimmer DG
Wohndiele
Zimmer DG
Zimmer DG
Bad DG
Bad DG Kinderwaschbecken + WC
Bad DG
Heizung DG
Dachspitz
Elektrik
Stromzähler
Kamera - Thermostat
Klimageräte
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Exklusives Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

67067 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2701
Kaufpreis 799.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

In dem exklusiven Zweifamilienhaus in Rheingönheim wird man sofort von seiner soliden Massivbauweise beeindruckt. Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen – dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 90 m² und beinhaltet drei geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss hingegen bieten insgesamt atemberaubende 167 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei weitere Badezimmer und eine vollständig ausgestattete, moderne Küche (Ca. 8 Jahre alt, Neuwert 25000€, im Preis inbegriffen). Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieses Hauses über großzügige 267 m².

Das Grundstück des Hauses erstreckt sich über beachtliche 424 m². Der Garten und Terrassenbereich nimmt etwa 240 m² ein und bietet somit einen großzügigen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die mit einem geräumigen Wohnzimmer punktet, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus können Sie ein großartiges Heimkinoerlebnis genießen, dank eines maßgeschneiderten Fernsehers mit Dolby-Surround-System. Dieser Fernseher kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich steht ein Speckstein-Kaminofen zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ebenfalls im Preis inbegriffen, ebenso wie ein funktionsfähiger Treppenlift.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt umweltfreundlich durch eine moderne Fußbodenheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Für die Warmwasserbereitung sorgen Thermosolarpaneele, die eine energieeffiziente Lösung gewährleisten. Das Anwesen verfügt über drei Parkplätze, darunter ein Garagenstellplatz und zwei weitere Stellplätze. Zudem ist eine Elektrofahrzeug-Ladestation vorhanden, um umweltbewusstes Wohnen in diesem Haus zu fördern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus in Rheingönheim eine äußerst attraktive Immobilie ist. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet es Platz für Familien mit Kindern oder Kapitalanleger, die es vermieten möchten.

Die Lage des Hauses in Rheingönheim ist äußerst attraktiv, dank seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Zweifamilienhaus in Rheingönheim ist somit die ideale Immobilie für alle, die großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung suchen, kombiniert mit einer attraktiven Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Erdgeschoss derzeit bewohnt ist, aber bei Verkauf frei wird.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- getrennte Stromzähler
- Teilunterkellerung (Wohnzimmer ist nicht unterkellert)
- Zugang von außen zum Garten von der oberen Wohnung
- Doppelcarport und Garage
- Garten/Balkonseite Richtung Süden ausgerichtet; unverbaubarer Blick.
- Balkon im OG mit Markise
- Terrasse im EG mit Markise
- Gas-Brennwerttherme betrieben mit Propan-Flüssiggas. Vertrag über Fa. Progas.
- Regewassertank 5000 l für Gartenbewässerung
- Thermosolarpaneele für Warmwasserbereitung
- 3 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Schlafräume im Dachgeschoß. (immer gewartet)
- 2 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Wohnräume im EG und OG. ((immer gewartet)
- 8 kW Kaminofen mit Specksteinverkleidung im OG und außen Edelstahlschornstein.
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele-AEG) - beide Küchen verbleiben im Haus
- 85" Zoll Fernseher inklusive Wohnwand; verbleibt ebenfalls im Haus mit TV Dolby-Surround System
- Treppenlift von Hiro von EG zum OG (immer gewartet)
- Drei Bäder (EG-OG-DG*) *Höhenverstellbare Sanitäranlagen
- Gäste-WC im EG
- Gäste-WC (kindergerecht) im OG
- Wallbox unter dem Carport
- ausgebautes Dachgeschoß
- Rasen und Rasenmäher-Roboter vor 2 Jahren erneuert.
- Massivbauweise inkl. 10 cm Außenisolierung
- Schüco-Fenster und Haustür mit Innensprossen
- Dachstuhl komplett mit Zwischensparrendämmung 180 mm versehen.
- großer Garten, ca 240 m²
- Eckhaus
- sehr ruhige Lage
- Spielstraße
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.12.2031
Baujahr
2004
D

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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Lage

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