Gartenbereich mit unverbaubarer Ausblick

Eckdaten

Ausstattung

Lage

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Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!

67067 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 2526

Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das hier beschriebene Zweifamilienhaus in Rheingönheim zeichnet sich durch seine Massivbauweise aus und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Ober- und Dachgeschoss großzügige Wohnräume. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 90 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Ober- und Dachgeschosswohnung hingegen ist mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche auf ca. 167 m² Wohnfläche ausgestattet. Insgesamt bietet das Haus somit eine Wohnfläche von ca. 267 m².

Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 424 m² Größe. Der Gartenbereich umfasst etwa 240 m² und bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Holzofen für wohlige Wärme sowie einem großen Fernseher mit Dolby-Surround-System für ein besonderes Heimkino-Erlebnis bietet. Der Fernseher wurde speziell auf die Größe des Raumes abgestimmt und kann auf Wunsch übernommen werden. Der Speckstein-Kaminofen steht ebenfalls dem neuen Besitzer zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Preis inbegriffen, ebenso wie ein voll funktionsfähiger Treppenlift.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird von Thermosolarpaneelen unterstützt und ist somit sehr energiesparend realisiert. Für den Fuhrpark stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung, davon ein Garagenplatz und zwei Stellplätze. Darüber hinaus ist auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden, die das umweltbewusste Wohnen in diesem Haus unterstützt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Zweifamilienhaus in Rheingönheim eine äußerst attraktive Immobilie ist. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 267 m² und der hochwertigen Ausstattung bietet es Platz für Familien mit Kindern oder auch für Kapitalanleger, die es vermieten möchten.

Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Rheingönheim machen die Lage des Hauses zusätzlich attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Zweifamilienhaus in Rheingönheim eine ideale Immobilie für alle ist, die großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung suchen, verbunden mit einer attraktiven Lage und guter Infrastruktur.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

267 m²

Grundstücksfläche

424 m²

Baujahr

2004

Kosten

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- getrennte Stromzähler
- Teilunterkellerung (Wohnzimmer ist nicht unterkellert)
- Zugang von außen zum Garten von der oberen Wohnung
- Doppelcarport und Garage
- Garten/Balkonseite Richtung Süden ausgerichtet; unverbaubarer Blick.
- Balkon im OG mit Markise
- Terrasse im EG mit Markise
- Gas-Brennwerttherme betrieben mit Propan-Flüssiggas. Vertrag über Fa. Progas.
- Regewassertank 5000 l; für Gartenbewässerung
- Thermosolarpaneele für Warmwasserbereitung
- 3 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Schlafräume im Dachgeschoß. (immer gewartet)
- 2 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Wohnräume im EG und OG. ((immer gewartet)
- 8 kW Kaminofen mit Specksteinverkleidung im OG und außen Edelstahlschornstein.
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele-AEG) - beide Küchen verbleiben im Haus
- 85" Zoll Fernseher inklusive Wohnwand; verbleibt ebenfalls im Haus mit TV Dolby-Surround System
- Treppenlift von Hiro von EG zum OG. (Immer gewartet)
- Drei Bäder (EG-OG-DG*) *Höhenverstellbare Sanitäranlagen
- Gäste-WC im EG
- Gäste-WC im OG
- Wallbox unter dem Carport
- ausgebautes Dachgeschoß
- Rasen und Rasenmäher-Roboter vor 2 Jahren erneuert.
- Massivbauweise inkl. 10 cm Außenisolierung
- Schüco-Fenster und Haustür mit Innensprossen
- Dachstuhl komplett mit Zwischensparrendämmung 180 mm versehen.
- großer Garten, ca 240 m²
- Eckhaus
- sehr ruhige Lage
- Spielstraße

Gäste-WC

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18.12.2031

Baujahr

2004

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
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