Hausansicht
Garten
Garten
Terrasse
Flur
Schlafzimmer im EG
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Familie im großzügigen Eigenheim willkommen!

67112 Mutterstadt
Objekt ID: KU2365
Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten wurde im Jahr 1937 erbaut und 1969 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², aufgeteilt auf zwei großzügige Etagen und einen ausgebauten Dachboden, der als Hobby- oder Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.

Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele, die Ihnen reichlich Platz bietet. Die Diele mit Garderobe gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich: Dieser besticht durch den gepflegten Charme der holzvertäfelten und gleichzeitig hohen Decke. Durch die großen Fensterelemente hin zur geräumigen Terrasse mit schön angelegtem Garten haben Sie einen wundervollen Lichteinfall, der eine gemütliche Raumatmosphäre zaubert. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz zum Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die direkt anschließende Küche ist im rustikalen Stil des Baujahres eingerichtet und mit einer Einbauküche mit Holzvertäfelung ausgestattet.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet auf Grund seiner Größe genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel und ist ebenfalls - wie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - mit Holzvertäfelung ausgekleidet.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Nähzimmer, das auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt und eine Dusche und ein WC.

Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, lediglich in Näh- und Schlafzimmer ist auf dem Boden PVC, beziehungsweise Laminat verlegt worden.

Die sehr ansprechende Holztreppe führt Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoß.

Das große und hell gestaltete Elternschlafzimmer bietet genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel. Dieser Raum hinterlässt ebenfalls einen gemütlichen Eindruck durch den Charme der holzvertäfelten Decke und den mit Teppich ausgekleideten Boden.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wurde.
Von hier aus gelangen Sie in einen großzügigen und hellen Raum, der aktuell mit kleiner Bar, einer gemütlichen Sitzecke sowie einem Esstisch ausgestattet ist. Hier können schöne Familienfeste gefeiert werden! Der Boden ist mit gut erhaltenen braunen Fliesen ausgelegt.

Über eine in den Raum integrierte Treppe erhalten Sie Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Hobby- oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann.

Da der Eigentümer Elektromeister war, wurde die Elektrik stets auf dem neuesten Stand gehalten. Zudem verfügt das Haus über erfreulich viele Steckdosen!

Alles, was im Haus keinen Platz findet, können Sie in Ihrem Keller verstauen. Der 1,80 m hohe Keller verfügt zudem über eine Dusche und eine Toilette im Waschkeller, sowie einen Raum zur Unterbringung Ihrer Vorräte.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der große, ausgebaute Dachboden auf der Garage. Direkt dahinter befindet sich ein Anbaukomplex mit kleinem WC und einem Raum, der auch als Sommerküche genutzt werden könnte.

Die ruhig gelegene und großzügig überdachte Terrasse erreichen Sie vom Essbereich aus. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien. Das ist gerade in den Sommermonaten angenehm, in denen Sie den wundervollen Blick ins Grüne genießen und sich im Garten entfalten können. Zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte eignet sich der hintere Teil der Garage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen ans Grundwasser angeschlossenen Brunnen.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage mit Fahrzeuggrube und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und anderen Gartengeräten. Für Ihr Auto ist vor der Garage unter dem Carport Platz. Hier steht Ihr Auto geschützt vor allen möglichen Umwelteinflüssen!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Baujahr
1937

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Bodenbeläge:
- EG: überwiegend hell gefliest, Laminat und PVC
- OG: überwiegend gefliest, Teppich

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gaszentralheizung 2008 (Rechnungen vorhanden)

Sanitär:
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche und WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.12.2022
Baujahr
1937
G

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer

Lage

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